ДДС и продажба на сграда – собственост на търговец

чл.96, ал.1 от ЗДДС
чл.45 от ЗДДС
§1, т.5 от ДР на ЗДДС
В запитването eпосочено, че към настоящия момент дружеството не е регистрирано по ЗДДС. Извършена е продажба на сграда – собственост на търговеца на стойност над 50 000.00 лв. (петдесет хиляди лв.).Същата е построена и пусната в експлоатация през 1971 г.
Въпросът, който се поставя в запитването е:
Оборотът, формиран от продажбата на сградата, води ли до задължение на дружеството за регистрация по реда на чл.96, ал.1 от ЗДДС?
Предвид гореизложеното и съобразявайки относимата към него нормативна уредба, изразяваме следното становище:
Съгласно чл.96, ал.1 от ЗДДС на задължителна регистрация по този закон подлежи всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот 50 000.00 лв. (петдесет хиляди лв.) или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец. Облагаемият оборот, съгласно ал.2 от същия член е сумата от данъчните основи на извършените от лицето:
1. облагаеми доставки, включително облагаемите с нулева ставка;
2. доставки на финансови услуги по чл. 46 от ЗДДС;
3. доставки на застрахователни услуги по чл. 47 от ЗДДС.
Съгласно чл.45, ал.3 от ЗДДС доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка, освен в случаите, когато доставчикът реши да я третира като облагаема – чл.45, ал.7 от ЗДДС.
Определение за „нова сграда“ е дадено в §1, т.5 от ДР на ЗДДС, съгласно което „нови сгради“ са сградите:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност „груб строеж“, или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията /ЗУТ/.
Предвид горното, доколкото сградата очевидно няма характер на „нова сграда“, то доставката й ще представлява освободена доставка, по смисъла на чл.45, ал.3 от ЗДДС. Хипотезата по ал.7 е относима само към вече регистрирани по ЗДДС лица. За дружеството няма да възникне задължение за регистрация по реда на чл.96, ал.1 от закона, тъй като освободените доставки не се вкючват в сумата, формираща облагаемия оборот за регистрация по този член.

Оценете статията

Вашият коментар