чл.45 от ЗДДС
§1, т.5 от ДР на ЗДДС
В запитването eпосочено, че дружеството е закупило на 16.10.2001 г. от Агенцията за приватизация сграда с производствено предназначение, в едно с правото на строеж върху земята. В края на същата година останалата част от имота, заедно с цялата земя, в т.ч. и тази под собствената Ви сграда, е закупена от друго дружество. През 2011 г. двете дружества се споразумяват X ЕООД да закупи част от земята на другото дружество, включително и тази под сградата.
Въпросът, който се поставя в запитването е:
1. Продажбата на земята, която е УПИ по смисъла на Закона за устройство на територията/ЗУТ/ представлява ли облагаема доставка по смисъла на ЗДДС?
Предвид гореизложеното и съобразявайки относимата към него нормативна уредба, изразяваме следното становище:
Съгласно чл.45, ал.3 от ЗДДС доставката на прилежащ терен към сгради, които не са нови е освободена доставка.
Определение за „прилежащ терен“ е дадено в §1, т.6 от ДР на ЗДДС, съгласно което „прилежащ терен“ е сумата от застроената площ по смисъла на ЗУТ и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата, в рамките на урегулирания поземлен имот.
Определение за „нова сграда“ е дадено в §1, т.5 от ДР на ЗДДС, съгласно което „нови сгради“ са сградите:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност „груб строеж“, или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на ЗУТ.
Предвид горното, доколкото сградата, която е била предмет на прехвърляне има характер на стара сграда, то закупуването на земята, която представлява «прилежащ терен» следва да бъде освободена доставка.
Прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на ЗУТ, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови е облагаема доставка, съгласно чл.45, ал.5, т.1 и от ЗДДС. Облагаема доставката е и прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, съгласно чл.45, ал.5, т.4 от закона.
Следва да се има предвид, че прехвърлянето на правото на собственост върху сгради или части от тях, които не са нови и прилежащите към тях терени ипрехвърлянето на правото на собственост върху УПИ /без прилежащия терен/могат да бъдат подчинени на различен режим по ЗДДС.Следвайки логиката на цитираните разпоредби, доставката на земята би била облагаема за частта на урегулирания поземлен имот, предмет на сделка, която не е прилежащ терен към „стара“ сграда /сгради/. Предвид това за целите на ЗДДС ще са налице две отделни доставки:
– прилежащ терен към „стара“ сграда
– на земя/УПИ/, без прилежащия терен към сградата.
Следва да се има предвид и разпоредбата на чл.45, ал. 7 от ЗДДС, съгласно която в случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема. Това означава, че доставчикът може да избере продажбата на прилежащ терен към „стара“ сграда да бъде облагаема доставка.