О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 1171
С., 15.12. 2017 г.
В И М Е Т О НА Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, Трето гражданско отделение, в закрито заседание на двадесет и четвърти октомври, две хиляди и седемнадесета година в състав:
Председател: МАРИО ПЪРВАНОВ
Членове: ИЛИЯНА ПАПАЗОВА
МАЙЯ РУСЕВА
изслуша докладваното от съдията МАРИО ПЪРВАНОВ гр. дело № 1535/2017 г. по описа на IV г.о.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба на Р. Г. Н. и М. Г. Н., съдебен адрес – [населено място], подадена от пълномощника им адвокат К. К., срещу решение №235 от 14.10.2016 г. по гр. дело №273/2016 г. на Ловешкия окръжен съд, с което е потвърдено решение №24 от 29.01.2016 г. по гр. дело №448/2015 г. на Тетевенския районен съд. С първоинстанционното решение е отхвърлен като неоснователен предявеният от жалбоподаталите иск по чл.26, ал.1 ЗЗД вр. с чл.33, ал.1 ЗС за прогласяване нищожността на договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен на 09.05.2014 г. и обективиран във формата на нотариален акт №144, том Втори, рег.№960, дело №104/2014г. по описа на Нотариус с рег.№392 на НК с район на действие РС – Т., поради противоречието на договора със закона – установената процедура по чл.33, ал.1 от ЗС. В. съд е приел, че ако е сключен договор за продажба, при липсата на предложение от съсобственика към останалите съсобственици за изкупуване на частта от правото на собственост, то това не води до нищожност на сделката.
Ответниците по касационната жалба Д. П. Н., Б., и П. Д. П. – С., [населено място], не са заявили становище.
Жалбоподателите са изложили доводи за произнасяне в обжалваното решение по следните правни въпроси: приложил ли е въззивният съд задължителните указания по т.2 и т.3 от ТР №1/2013 от 09.12.2013 г. по тълк. дело №1/2013 г. на ОСГТК на ВКС при допуснати от първоинстанционния съд нарушения на съдопроизводствените правила във връзка с доклада и за служебно събиране на доказателства, ако е въведено оплакване за допуснато от първата инстанция процесуално нарушение, както и дали правилно е прието, че няма възможност за встъпване в правата на купувача поради изтекъл двумесечен срок от датата на продажбата. Твърди се, че тези въпроси са от значение за точното прилагане на закона и за развитието на правото.
Върховният касационен съд, състав на Трето гражданско отделение, намира, че не са налице предпоставките за допускане на касационно обжалване на решение №235 от 14.10.2016 год. по гр. дело №273/2016 г. на Ловешкия окръжен съд. Повдигнатите въпроси са неотносими. Те не са обусловили крайното решение. Искът е за прогласяване нищожност на договор на основание чл.26, ал.1, пр.1 ЗЗД, а не за изкупуване по чл. 33, ал.2 ЗС. В. съд е спазил задължителната съдебна практика /ТР №5/2012 от 28.11.2012 г. по тълк. дело №5/2012 г. на ОСГК на ВКС/, според която когато правото на собственост върху идеална част от недвижим имот се придобие чрез продажба в нарушение на правилото за предлагане на дела първо на останалите съсобственици, осъществената сделка не е нищожна. При подобно нарушение в полза на останалите съсобственици се поражда потестативното право да изкупят продадената идеална част, като встъпят в продажбеното правоотношение и заместят купувача, а за да могат да сторят това, сделката трябва да е действителна – по силата на сделката купувачът да е станал собственик на съответната идеална част от вещта.
По изложените съображения, Върховният касационен съд, състав на ІII г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на решение №235 от 14.10.2016 г. по гр. дело №273/2016 г. на Ловешкия окръжен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.