Р Е Ш Е Н И Е
№ 878
София, 19.11.2009 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Върховният касационен съд на Република България, Трето гражданско отделение, в съдебно заседание на шестнадесети ноември две хиляди и девета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Надя Зяпкова
ЧЛЕНОВЕ: Жива Декова
Олга Керелска
при секретар Цветанка Найденова, като изслуша докладваното от съдия Зяпкова гр. дело № 745/2008 г. и за да се произнесе взе предвид следното:
Производство по чл. 218а, ал. 1,б. „а” ГПК /отм./ вр. § 2,ал. 3ПЗР на ГПК.
Образувано е по касационна жалба от С. А. К. от гр. П. чрез адвокат Н. С. против въззивно решение на Пазарджишки окръжен съд, Гражданска колегия, І-вивъззивен състав № 615/26.10.2007 г. по гр. д. № 790/2007 г. в частта, с която е отхвърлен предявения от С. А. К. против К. С. Р. и Н. Г. Р. иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС за определяне начин за реално ползване на избени помещения в жилищна сграда, находяща се в съсобствения им имот на ул. „В”, парцел ****, кв. 188 по плана на гр. П..
С жалбата са заявени доводи за неправилност на решението, поради нарушение на материалния закон и необоснованост-касационни основания за отмяна по чл. 218б, ал. 1, б. „в” ГПК.
Ответниците по касация К. С. Р. и Н. Г. Р. не са изразили становище.
Касационната жалба е подадена от заинтересована страна срещу валиден и допустим съдебен акт в срока по чл. 218в, ал. 1 ГПК и е процесуално допустима.
Разгледана по същество жалбата е неоснователна.
Безспорно е установено от фактическа страна, че страните са съсобственици при равни права – по ? ид. част за ищцата и за ответниците-съпрузи на избената част на жилищната сграда-етажна собственост; че съсобствениците на избения етаж не могат да постигнат съгласие за разпределяне на реалното му ползване съобразно притежаваните права; че по архитектурен проект избената част на сградата е разпределена на шест отделни помещения, но при изграждането му извън проекта избеният етаж е разделен на две от преградна носеща стена, простираща се пряко от единия до другия край на сградата, в резултат на което етажа е разделен на две части, едната от които ползва ищцата, а другата-ответниците, като ползваната от ответниците част е с площ от 8.94 кв. м. повече от правата им в съсобствеността. За изравняване реалното ползване на избения етаж съобразно правата на страните единственият предложен от съдебно-техническата експертиза вариант е свързан с извършване на преустройство, свързано с избиване на отвори за врати, зазиждане отвори на врати, направа на преградна стена, при което се нарушават подобрения в помещение № 6, извършени от ответника за пригаждане на помещението за обитаване-подова настилка, фаянсова облицовка по стени, изместване на врати и прозорци.
При тези данни правилно въззивният съд е приел, че искът е неоснователен.
Съгласно чл. 32,ал. 2 ЗС всеки от съсобствениците има право да поиска от районния съд да се произнесе по начина на използване на общата вещ, когато не може да се образува мнозинство или когато решението на мнозинството е вредно за общата вещ. Първата хипотеза предвижда намеса на съда, когато няма решение на съсобствениците относно реалното ползване на съсобствената вещ.
В процесния случай съсобствениците на процесния избен етаж не могат да постигнат съгласие относно начина на ползването му съобразно притежаваните от тях права. Според утвърдената съдебна практика по прилагането на чл. 32,ал. 2 ЗС при разпределяне реалното ползване на съсобствен имот, като акт за обикновено управление следва да се съобразява съществуващото на място фактическо положение без да се разпорежда извършването на каквито и да било преустройства. Разпределянето на ползването на избения етаж по равно от страните в случая е свързан с извършване на преустройство, като единствен изяснен по делото вариант, поради което искът правилно е отхвърлен.
Предвид изложеното въззивното решение следва да се остави в сила, поради което Върховният касационен съд, състав на Трето гражданско отделение
Р Е Ш И:
ОСТАВЯ В СИЛА въззивното решение на Пазарджишки окръжен съд № 615/26.10.2007 г., постановено по гр. д. № 790/2007 г. по описа на същия съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: