Телефон: (02) 9859 3759Факс: (02) 987 7046
5.Изх. № 21-02-4/20.05.2010г.
ЗМДТ чл. 14 от§ 21 от ПЗР на ЗМДТ
относно подаване на декларация по чл. 14, от § 21 от ПЗР на ЗМДТ. Взапитването е изложена следната фактическа обстановка:
В района на ж.п.спирки, малки гари или междугария, в случаите когато имаме сгради и поземлени имоти, които след заверка от Служба по геодезия, картография и кадъстър или от общината са определении «извън строителни граници».
В скицата на имота е посочено за:
– «трайно предназначение на територията» – територия на транспорта
– «начин на трайно ползване» – за железопътна гара, спирка, железопътна линия или друга ж.п. територия.
Зададениса следните въпроси:
1.Трябва ли да декларираме земя, когато има сграда по чл. 17 и съответно по чл. 14 при условие, че земята е извън строителни граници и е с предназначиние за ж.п. транспорт и ако трябва във какъв размер – цялата по акт или счетоводен документ, застроената площ на сградата или прилежащ терен?
2. В чл. 10, ал.2 от ЗМДТ е посочено, че не се облагат с данък поземлените имоти, заети ….от железопътната мрежа до ограничителтните строителни граници, а в т. 12 от ДР към ЗМДТ е видно, че «прилежащ терен» се отнася за чл. 10, ал.3, т. е за земеделски земи.
Предвид изложеното изразявам следното становище:
Първи въпрос:В чл. 10, ал. 1 ЗМДТ са дефинирани недвижимите имоти, които подлежат на облагане с данък върху недвижимите имоти, такива са: разположените на територията на страната сгради и поземлени имоти в строителните граници на населените места и селищните образувания, както и поземлените имоти извън тях, които според подробен устройствен план имат предназначението по чл. 8. т. 1 от Закона за устройство на територията. С данък се облагат и застроените земеделски и горски земи, по силата на чл. 10, ал. 3 с.з.
В чл. 10, ал. 2 – 4 ЗМДТ са регламентирани недвижимите имоти, които са изключени от обектите на облагане с данък, такива са : поземлените имоти, заети от улици, пътища от републиканската и общинската пътни мрежи и железопътната мрежа, до ограничителните строителни линии. Не се облагат с данък и поземлените имоти, заети от водни обекти, държавна и общинска собственост, както и незастроените земеделски и горски земи. Задължението за деклариране на притежавани недвижими имоти, установено в чл. 14, ал. 1 и чл. 17, ал. 1 ЗМДТ, се отнася за недвижимите имоти, които се облагат с данък, макар и спрямо тях да е налице някое от основанията за освобождаване от данък, установено в чл. 24 ЗМДТ. За имотите, които не подлежат на облагане с данък /имотите по чл. 10, ал. 2 – 4/, не се подават декларации.
Имотите – публична държавна собственост, представляващи сгради и прилежащи терени, са сред обектите, които подлежат на облагане с данък по смисъла на чл. 10, ал. 1 ЗМДТ, следователно за тях в закона е установено задължение за деклариране, независимо, че при определени условия тези имоти са освободени от данък /чл. 24, ал. 1, т. 2 и ал. 2ЗМДТ/.
На деклариране по чл. 14 от §21 от ПЗР на ЗМДТ ще подлежиземята,с изключение на площта заета от железопътната мрежа до ограничителна строителна линия.. В чертите на населените места ограничителната строителна линия се определя с градоустройствените и застроителните планове /основание- чл. 4, ал.1 от ЗЖТ/.
Втори въпрос: В чл. 27, ал. 1, т. 1 от Закона за кадастъра и имотния регистър /ЗКИР/, като основни кадастрални данни за поземлените имоти са посочени идентификатор; граници, определени с геодезическите координати на определящите ги точки; площ; трайно предназначение; начин на трайно ползване; адрес.
Съгласно чл. 8, т. 1 от ЗУТ, конкретното предназначение на поземлените имоти се определя с подробния устройствен план и в урбанизирани територии или в отделни поземлени имоти извън тях може да бъде: за жилищни, обществено обслужващи, производствени, складови, курортни, вилни, спортни и развлекателни функции, за озеленени площи и озеленени връзки между тях и териториите за природозащита, за декоративни водни системи (каскади, плавателни канали и други), за движение и транспорт, включително за велосипедни алеи и за движение на хора с увреждания, за техническа инфраструктура, за специални обекти и други.
Предвид гореизложеното начина на трайно ползване на поземлените имоти и трайното предназначение са различни понятия и не може да се търси съвпадение, съответно разминаване между двете.
Предназначението на поземлените имоти е определящо по отношение на това дали недвижимия имот е облагаем по смисъла на чл. 10, ал. 1 от ЗМДТ.
‘