2
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 22
София, 10.01.2010 година
ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, ЧЕТВЪРТО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в закрито съдебно заседание на шести януари две хиляди и десета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Светла Цачева
ЧЛЕНОВЕ: Албена Бонева Владимир Йорданов
изслуша докладваното от съдията Ц. гр. д. № 787 по описа за 2010 год., и за да се произнесе взе предвид следното:
Производство по чл. 288 ГПК.
С решение № 149 от 09.02.2010 година по гр.д. № 414/2009 година на Варненски окръжен съд е потвърдено решение № 52 от 07.01.2009 г., постановено по гр.д. № 5570/2008 г. на Варненски районен съд, с което е отхвърлен иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, предявен от Д. М. Д. от гр. В. дол против [заличено наименование на фирма] със седалище в гр. П.. В решението е прието за установено, че между страните е бил сключен предварителен договор от 23.10.1998 г., с който ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца недвижим имот, съставляващ “гараж № 2 в секция Б с площ от 21,84 кв.м.в жилищна кооперация в комплекс “П.”, гр. В. сумата 5000 щатски долара, който продавачът ще построи по одобрен архитектурен проект. До 2005 година е била построена жилищна сграда от 28 апартамента, две ателиета и девет гаража, заползване на която е било дадено разрешение на 11.08.2005 година. С нотаиален акт № 76 от 10.03.2006 г., дело № 86/2006 г., ответното дружество е прехвърлило на ищеца гараж № 1 с площ от 25 кв.м. в секция Б на жилищната сграда на ул. “Ф.” № 8 в комплекс “П.”, гр. В., който имот ищецът е прехвърлил на своя син П. Д. Д. с нот. акт № 4 от 23.11.2007 година, а на 21.07.2008 година е предявил иск за обявавене на окончателен на предварителния договор от 23.10.1998 г. по отношение на гараж № 2 от сградата. Съдът е приел, че обектът, предмет на предварителния договор не е индивидуализиран в достатъчна степен; че от описаните в предварителния договор характеристики на обекта не обуславят извод, че обект на постигнатото съгласие е именно гараж № 2 в сградата на ул. “Ф.” № 8, поради което е отхвърлил иска с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД като неоснователен.
Касационна жалба против решението на Варненски окръжен съд е постъпила от Д. М. Д. от гр. В. дол. Поддържа се, че по обуславящия изхода на делото въпрос какви са изискванията за индивидуализация на обекта, предмет на предварителен договор, съдът се е произнесъл в противоречие с практиката на съдилищата, обективирана в решение № 125 от 22.03.2006 година по гр. дело № 1233/2005 година на Второ гражданско отделение на Върховния касационен съд; решение от 04.03.2004 година по гр. дело № 659/2003 година на Търговска колегия на Върховния касационен съд и решение № 550 от 09.12.2006 година по гр. дело № 451/2006 година на Варненски окръжен съд.
Ответникът по касационната жалба [заличено наименование на фирма] не взема становище.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение намира, че не са налице основания за допускате на касационно обжалване на въззивното решение на Варненски окръжен съд по гр.д. № 787/2010 година.
Доводът за противоречиво разрешаване на въпроса относно минимално необходимата степен на индивидуализация на недвижим имот в предварителния договор е неоснователен. Съгласно установената практика на съдилищата, израз на която са приложените към касационната жалба съдебни решения, имотът трябва да бъде определяем, със свои параметри, годен да бъде индивидуализиран като обект на собственост, т.е. индивидуализиран по начин, неоставащ съмнение в неговата автентичност. В съответствие с така установената практика, въззивният съд е приел, че индивидуализацията с номер на обекта не е достатъчна при данни за общо построени девет гаража, един от които прехвърлен на купувачите по предварителния договор; че приложеният по делото предварителен договор, който е непълен и в основната си част се отнася до жилищен обект в сградата, съдържащ противоречиви уговорки, не обуславя извод за постигнато съгласие за прехвърляне на процесния обект.
Воден от изложеното, Върховния касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение
О П Р Е Д Е Л И :
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на решение № 149 от 09.02.2010 година по гр.д. № 414/2009 година на Варненски окръжен съд.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: