2
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
N 90
гр. София , 01.02.2011г.
Върховният касационен съд на Република България, Първо гражданско отделение в закрито заседание в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БРАНИСЛАВА ПАВЛОВА
ЧЛЕНОВЕ: ЛИДИЯ РИКЕВСКА
ТЕОДОРА ГРОЗДЕВА
като разгледа докладваното от съдията Бранислава Павлова
гр. дело N 452 / 2010 г. по описа на Първо гражданско отделение, за да се произнесе съобрази:
Производството е по чл. 288 ГПК.
А. Д. Т., А. З. Т. и [фирма] със седалище и адрес на управление[населено място], Б. област са обжалвали с две касационни жалби възвивното решение на Бургаския окръжен съд № 107 от 07.12.2009г. по гр.д.№ 225/2009г.
Касаторите са посочили с молба от 01.02.2010г., че поддържат само касационна жалба вх.№ 50899 от 22.01.2010г. Същата е с обжалваем интерес над 1000лв., подадена е в срок , отговаря на изискванията на чл.284 ал.1 и 2 ГПК и към нея има приложено изложение по чл.284 ал.3 т.1 ГПК, поради което е процесуално допустима.
Б. окръжен съд е отменил частично решението на районния съд[населено място] № 11 от 25.02.2008г. по гр.д.№ 286/2006г. и е уважил ревандикационните искове, предявени от Г. И. Б. против А. Д. Т., А. З. Т. и [фирма][населено място] за предаване владението на 44.25/374 идеални части от УПИ І-111 кв.37 по плана на[населено място] и ги е осъдил да предадат владението на този имот, ревандикационният иск за 36.09 /305 ид.ч. от УПИ ІІ-112 кв.37 по плана на[населено място] е уважен само в установителната му част, а за УПИ ІІІ-112 кв.37 е уважен ревандикационния иск срещу по отношение на [фирма][населено място], а за УПИ ІІ-112 кв.37 по плана на[населено място]
Приел е за установено по отношение на А. Д. Т., А. З. Т. и [фирма][населено място] , че Г. Б. е собственик на от УПИ ІІ-112 кв.37 по плана на[населено място]; приел е за установено по отношение на А. Д. Т., А. З. Т. и [фирма], че Г. Б. е собственик на 62.12 /525 ид.ч. от УПИ ІІІ-112 кв.37 по плана на[населено място] и е осъдил [фирма][населено място] да предаде владението на този имот като е отхвърлил възражението за подобрения на [фирма] представляващи увеличената стойност на имота вследствие изграждането на четириетажната жилищна сграда в него.
В изложението по чл.284 ал.3 т.1 ГПК касаторите се позовават на основанието на чл.280 ал.1 т.2 ГПК като поддържат, че е налице противоречие между обжалваното решение и практиката на ВКС в решение № 477 /2009г. по гр.д.№ 6051/2007г. на ВКС, ІІІ г.о., решение № 30 от 06.02.2009г. по гр.д.№ 3470/2007г. на ВКС, ІІІ г.о. и решение от 16.02.2004г. по гр.д.№ 960/2003г. по въпросите за предпоставките на прилагането на чл.108 ЗС по отношение на застроени имоти и конкуренцията на правата на собственика и суперфициара.
Въззивният съд е приел за неоснователни възраженията за недопустимост на ревандикацията на земята поради застрояването й като е изложил съображения, че наличието на сграда не дава пряко отражение на правото на собственост върху мястото, действителният собственик не е загубил своите права и като съсобственик и на построеното върху земята той може да иска възстановяване на своето владение . Следователно изводите на съда не влизат в пряко противоречие с практиката на ВКС в посочените от касаторите решения, съгласно които използването на земята от суперфициарния собственик се основава на правилото на чл.64 ЗС, защото съдът е приел, че сградата е съсобствена. При заключението на вещото лице , изслушано пред въззивния съд , че незастроените части в УПИ І-111 и за УПИ ІІІ-112 кв.37 представляват прилежащи площи към сградата обаче , основателно се поставя от касаторите въпросът владението на терена от собственик на обект в сграда, в която е учредена етажна собственост дава ли право на съсобственик на земята да иска предаване на владението и следва ли да се направи разграничение между позволени действия, свързани с упражняване на правото на собственост от етажните собственици и отнемане на владение на мястото. Ето защо основанието следва да се преквалифицира по чл.280 ал.1 т.3 ГПК и касационната жалба следва да се допусне за разглеждане по същество.
Воден от горното Върховният касационен съд, първо гражданско отделение
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА касационно обжалване на въззивното решение на Бургаския окръжен съд № 107 от 07.12.2009г. по гр.д.№ 225/2009г. , с което са уважени исковете на Г. И. Б. против А. Д. Т., А. З. Т. и [фирма][населено място].
Задължава касаторите в едноседмичен срок да внесат 72 лв. държавна такса по сметка на ВКС и в същия срок да представят вносния документ по делото.
След изтичане на срока за внасяне на държавната такса делото да се докладва за насрочване или прекратяване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: