3
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 1435
гр. София, 12.12.2013 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Върховният касационен съд, Четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на девети декември две хиляди и тринадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Бойка Стоилова
ЧЛЕНОВЕ: 1. Мими Фурнаджиева
2. Велислав Павков
при секретаря в присъствието на прокурора като разгледа докладваното от съдията Павков гр.д.№ 6207 по описа за 2013 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба на А. П. П. против решение № 1640/18.07.2013 г., постановено по гр.д.№ 1301/2013 г. от състав на Окръжен съд – Варна.
С писмен отговор, ответниците оспорват касационната жалба.
Касационната жалба е подадена в срок и е процесуално допустима.
С обжалваното решение, въззивният съд се е произнесъл по основателността на предявен иск с правно основание чл.55, ал.1 пр. трето от ЗЗД. Съдът е приел, че искът е неоснователен. Между страните по делото е бил сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот. Ищецът твърди, че след сключването на предварителния договор е направил проучване, в резултат на което установил, че действителната площ на имота е много по-малка от посочената в предварителния договор, тъй като части от него попадат във воден басейн, изключителна държавна собственост, част е в заливната площ на брега и водната линия, а част е заета от асфалтов път. Тъй като действителната част от имота е много по-малък от 1/10 част от посочената в договора площ от 966 кв.м., а именно 452 кв.м., ищецът твърди, че за него липсва интерес от сключването на окончателен договор, а иска връщането на даденото капаро по предварителния договор.
Ответниците са направили възражение, че с писмен анекс, неподписан от тях, ищецът е признал неизпълнението си на предварителния договор, а именно – нежелание да се сключи окончателен договор, като е предложил задържане на капарото от продавачите в по-малък от договорения размер, на което те не са се съгласили. Твърдят, че вина за неизпълнението на задължението за прехвърлянето на собствеността е именно отказа на купувача, поради което не дължат връщането на даденото капаро, предмет на иска с правно основание чл.55, ал.1, пр. трето от ЗЗД.
Съдът е приел, че ищецът се е отказал от договора, като този извод съдът е приел за установен от представения анекс, неподписан от ответниците – продавачи, без да обсъжда доводите на ищеца-купувач за неизпълнение от страна на продавачите, свързани с разпоредбата на чл.210, ал.2 ЗЗД, наведени с исковата молба, както и с въззивната жалба в спора. В тази насока се сочи правен въпрос, свързан със задължението на съда да се произнесе по основателността на предявения иск, след като обсъди наличието на правнорелевантни факти и обстоятелства, сочени от ищеца по спора, насочени към установяването на разваляне на договор, предвид неговото правно основание – връщане на даденото по договора, на отпаднало основание – чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД. Същия правен въпрос се поставя във връзка със задължението на съда да тълкува договорните отношения, както във връзка с правата и задълженията по договорите, така и във връзка с други отношения, водещи до тяхното изменение и прекратяване. Касаторът конкретизира правния въпрос в насока, следва ли да се приеме за прекратен договор, въз основа на предложение за неговото прекратяване, неприето от страна на другата страна и неподписано от нея, с което предложение се е целяло уреждане по друг начин на последиците от прекратяването на договора. Доколкото този правен въпрос е обусловил правните изводи на съда относно основателността на предявения иск, като по него липсва задължителна съдебна практика, то касационното обжалване следва да се допусне на основание чл.280, ал.1, т.3 ГПК.
На касатора следва да се укаже да внесе държавна такса в размер на 488,96 лева по сметката на ВКС, като в едноседмичен срок представи доказателства за внасянето й.
Водим от горното, състава на ВКС, четвърто отделение на гражданската колегия
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА касационно обжалване на решение № 1640/18.07.2013 г., постановено по гр.д.№ 1301/2013 г. от състав на Окръжен съд – Варна.
Указва на А. П. П. от [населено място], съдебен адрес [населено място], [улица], ет.1, ап.2 адв. Р. А., да внесе държавна такса по сметката на ВКС в размер на 488,96 лева, като в едноседмичен срок представи доказателства за внесената държавна такса, в противен случай производството по касационната жалба ще бъде прекратено.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: Членове: 1. 2.