О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 482
София, 05.06.2009 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в закрито заседание в състав:
Председател: ДОБРИЛА ВАСИЛЕВА
Членове: МАРГАРИТА СОКОЛОВА
ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА
като разгледа докладваното от съдия Генчева гр.д.№5371 по описа за 2008г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.288 от ГПК.
С решение от 18.07.08г. по гр.д. №302/08г. на К. окръжен съд е оставено в сила решението от 19.03.08г. по гр.д. №1615/07г. на К. районен съд, с което е бил отхвърлен предявеният от С. А. И. срещу В. Й. К. иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД – за обявяване за окончателен на предварителен договор от 13.01.05г. за продажба на недвижим имот – 400/832 ид.части от УПИ, представляващ имот пл. №7028 от кв.І по плана на гр. К., с площ от 832 кв.м., при съседи: от две страни улици и детско заведение и за учредяване право на ползване и право на строеж върху 400 кв.м. в северната част на имота, както и иска по чл.92 от ЗЗД за присъждане на неустойка по т.VІІ от предварителния договор.
Въззивният съд е приел, че съгласно клаузите на предварителния договор, продажната цена на имота е 8 000лв., от които при подписването му са заплатени 500лв. Страните са уговорили, че остатъкът от цената ще бъде заплатен при оформяне на продажбата по нотариален ред, но не по-късно от 28.02.05г. Задължението на продавачката да оформи прехвърлянето на имота по нотариален ред възниква след като купувачът и предложи остатъка от цената, но не по-късно от 28.02.05г. От тези уговорки следва, че страните не са уговорили едновременност в изпълнението на задълженията си, че задължението на продавачката възниква след изпълнение на задължението на купувача, а тъй като то не е изпълнено в уговорения срок, предварителният договор не може да бъде обявен за окончателен. Прието е, че в този случай разпоредбата на чл.297, ал.1 от ГПК /отм./ не намира приложение.
Касационна жалба срещу въззивното решение е подадена от С. А. И.. В изложението към нея се поддържат основанията по чл.280, ал.1, т.2 и т.3 от ГПК за допускане на касационно обжалване. Поддържа се, че по съществения въпрос за приложението на чл.297, ал.1 от ГПК /отм./ при уговорена едновременност в изпълнение на задълженията на страните по предварителния договор въззивният съд се е произнесъл в противоречие с приетото в решение №1023 от 28.10.98г. по гр.д. №792/97г. на ВКС. Основанието по чл.280, ал.1, т.3 от ГПК не е мотивирано.
Ответницата в производството В. Й. К. не взема становище по жалбата.
Върховният касационен съд, състав на първо гражданско отделение приема, че е налице основанието по чл.280, ал.1, т.2 от ГПК за допускане на касационно обжалване на въззивното решение. По поставения съществен въпрос може ли да бъде обявен за окончателен предварителен договор, с който е уговорено остатъкът от продажната цена да бъде заплатен при снабдяване на купувача с нотариален акт, въззивното решение противоречи на посоченото от жалбоподателя решение на ВКС.
Водим от изложеното, Върховният касационен съд, състав на І ГО,
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА касационно обжалване на решението от 18.07.08г. по гр.д. №302/08г. на К. окръжен съд.
Указва на касатора в едноседмичен срок от съобщението да внесе по сметка на ВКС държавна такса в размер на 25лв. и да представи по делото вносната бележка, в противен случай жалбата ще му бъде върната.
След представяне на вносната бележка, делото да се докладва на председателя на първо гражданско отделение на ВКС за насрочване.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: