О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 709
София, 13.06.2012 г.
В И М Е Т О НА Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, Четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на четвърти април, две хиляди и дванадесета година в състав:
Председател : БОРИСЛАВ БЕЛАЗЕЛКОВ
Членове : МАРИО ПЪРВАНОВ БОРИС ИЛИЕВ
изслуша докладваното от съдията Марио Първанов гр. дело № 1371/2011 г.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба на Д. А. А., А., подадена от пълномощника и адвокат А. П., срещу въззивно решение №830 от 03.06.2011 г. по гр. дело № 2781/2011 г. на Пловдивския окръжен съд, с което е отменено решение №360 от 12.07.2010 г. по гр.дело №421/2010 г. на Асеновградския районен съд и е отхвърлен искът на жалбоподателката срещу [фирма] за сумата 10 000 евро, получена без основание като капаро по нищожен предварителен договор от 06.04.2009 г. за покупко-продажба на недвижими имоти. Въззивният съд е приел, че предварителният договор не е нищожен, защото имотите са индивидуализирани, а непосочването на цената за всеки имот поотделно не е липса на съществено условие на сделката.
Ответникът по касационната жалба [фирма], А., оспорва жалбата.
Касаторът е изложил доводи за произнасяне в обжалваното решение по правни въпроси относно това дали въззивното решение е допустимо, след като въззивната жалба е подадена от [фирма], а към този момент дружеството е било преобразувано в О.; дали недвижимите имоти в предварителния договор са достатъчно индивидуализирани само с посочване номера на имота, в който се намира сградата; трябва ли да бъде посочена цената на всеки един от имотите поотделно; необходимо ли е да има решение на общото събрание на дружеството за отчуждаване на имотите към датата на подписване на предварителния договор. Тези въпроси са решени в противоречие с практиката на ВКС и са решавани противоречиво от съдилищата. Представени са съдебни решения.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение, намира, че не са налице предпоставките за допускане касационно обжалване на решение №830 от 03.06.2011 г. по гр. дело № 2781/2011 г. на Пловдивския окръжен съд. Последният повдигнат въпрос не е обусловил изхода на делото, защото с предварителния договор не се отчуждават недвижими имоти на дружеството с ограничена отговорност. Останалите повдигнати въпроси са обусловили изхода на делото, но не са решени в противоречие с практиката на ВКС и не са решавани противоречиво от съдилищата. В случая въззивният съд е съобразил трайно установената съдебна практика, според която превръщането на търговското дружество от Е. в О. не е промяна на правната форма и съответно преобразуване на дружество по смисъла на чл.261 и сл. ТЗ; съобразно разпоредбата на чл. 19, ал. 2 ЗЗД предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Когато предварителният договор е за продажба, съществените условия са относно вещта и цената. В решение №514 от 06.12.2011 г. по гр. дело №905/2010 г. на ВКС, IV г.о. е прието, че точно описание на имота е необходимо при извършването на нотариална сделка, която има за предмет отделни имоти с оглед вписването и в нотариалните книги, а пълно е описанието на имота, когато са посочени поне три граници (в районите, в които има влязла в сила кадастрална карта е необходимо и посочването на идентификатор). В предварителния договор, в завещание или завет е достатъчно всяко описание на имота, което е достатъчно за индивидуализирането му с оглед на обстоятелствата и отношенията между заинтересованите при извършването на сделката (напр. “завещавам апартамента на дъщеря си, а вилата на сина си”, “обещавам да продам земеделските земи, които ще ми бъдат възстановени по наследство от майка ми”). Точно описание на имота е необходимо в диспозитива на съдебното решение по иска за обявяване на договора за окончателен или по иска за собственост, поради което такова трябва да е описанието в исковата молба, която може да бъде коригирана и уточнявана в хода на производството по делото (напр. когато в хода на производството по делото е влязла в сила кадастрална карта). В предварителния договор цената може да бъде уговорена като абсолютна сума за всеки от обещаните имоти или общо за всички тях. Съобразно ТР №1 от 19.02.2010 г. по тълк. дело №1/2009 г. ОСГТК на ВКС това решение има задължителен характер.
По изложените съображения, Върховният касационен съд, състав на ІV г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на въззивно решение №830 от 03.06.2011 г. по гр. дело № 2781/2011 г. на Пловдивския окръжен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.