2_1859/12.11.2010г.
ЗДДФЛ – чл.31;
ЗДДФЛ – чл.44;
ЗДДФЛ – чл.50, ал.1;
ЗДДФЛ – чл.80;
СК – чл.21.
Във Ваше писмено запитване, заведено по регистъра на Дирекция „ОУИ” гр. … с вх.№ …/12.11.2010г., сте изложили следната фактическа обстановка:
Отдавате под наем имот, който е собственост на Вас и съпруга Ви. От дохода се възползвате само Вие.
Във връзка с изложеното сте поставили следните въпроси:
1. Възможно ли е само Вие да подадете годишна данъчна декларация, в която да декларирате получения доход от наем за съответната година и да заплатите дължимия върху този доход данък.
2. В този случай, съпругът Ви, неподавайки декларация, ще подлежи ли на санкция за недекларирани доходи от наем, при положение, че той няма други доходи от извънтрудови правоотношения.
С оглед изложената фактическа обстановка в запитването и съобразно действащата нормативна уредба, изразявам следното принципно становище по поставените въпроси:
Видно от описаната фактическа обстановка отдадения по наем недвижим имот е придобит в режим на СИО. Съпружеската имуществена общност, съгласно разпоредбите на Семейния кодекс е бездялова – вещта принадлежи общо на двамата съпрузи при равни дялове, като съпрузите имат равни права на владение, ползване, разпореждане и управление върху общите вещи и права върху вещи /чл.21 от Семейния кодекс/. На това основание се приема, че върху дохода от отдаване под наем на движимо и недвижимо имущество, когато то е съпружеска имуществена общност, имат права поравно двамата съпрузи /т.е. притежание е/, освен ако със съдебен акт не е предвидено друго.
Предвид гореизложеното и на основание чл.50, ал.1, т.1 от ЗДДФЛ всеки от съпрузите е длъжен да декларира съответната част от придобития доход от наем на недвижимия имот, независимо от обстоятелството кой се възползва от него, в срок до 30.04. на годината, следваща годината на придобиване на дохода /чл.53, ал.1 от с.з./.
Физическите лица определят облагаемите си доходи от наем на движимо или недвижимо имущество по правилата на чл.31 от ЗДДФЛ, а годишната данъчна основа – съобразно чл.32 на с.з.
Освен това, в чл.44 от ЗДДФЛ е регламентирано авансово облагане на доходите от наем. Авансовият данък е в размер на 10%, изчислява се по реда на чл.44, ал.1 от с.з. и се внася до 15-то число на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода /чл.67, ал.1 от ЗДДФЛ/.
Съгласно чл.80, ал.1 от ЗДДФЛ лице, което не подаде в срок данъчна декларация по този закон, се наказва с глоба или имуществена санкция в размер на 500 лв., ако не подлежи на по-тежко наказание. При повторно нарушение глобата или имуществената санкция по ал.1 е в размер до 1000 лв. /чл.80, ал.3 от ЗДДФЛ/.
‘