Р Е Ш Е Н И Е
№ 228
София, 15.04.2009 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Върховният касационен съд на Република България, Първо гражданско отделение, в съдебно заседание на единадесети март две хиляди и девета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БРАНИСЛАВА ПАВЛОВА
ЧЛЕНОВЕ: ЛИДИЯ РИКЕВСКА
ТЕОДОРА ГРОЗДЕВА
при участието на секретаря Анета Иванова
изслуша докладваното от съдията Бранислава Павлова
гражданско дело № 443/2008 година по описа на Второ гражданско отделение
Производството е по §2 ал.3 ПЗР ГПК във връзка с чл.218а ал.1 б.”а” ГПК/отм./.
Й. И. М. е обжалвала въззивното решение на Габровския окръжен съд № 288 от 23.11.2007г. по гр.д. № 330/2007г.
Касационната жалба е подадена в срок, съдържа изложение на отменителните основания и е процесуално допустима.
Ответниците Г. С. Г. и Н. В. И. не са подали писмен отговор по реда на чл.218г ГПК /отм./ .
Габровският окръжен съд е оставил в сила решението на Габровския районен съд № 426 от 04.07.2007г. по гр.д. № 391/2005г., с което искът е отхвърлен иска на Й. И. М. против И. Н. С., К. Я. П. и М. И. Я.- П. за установяване нищожността на договор за продажба, сключен с нот.акт № 218/2002г. на 20.12.2002г. на нотариус Н. М. с район на действие РС гр. Г..
В рамките на правомощията си да извърши служебна проверка на допустимостта на обжалваното решение Върховният касационен съд, състав на Първо гражданско отделение констатира следното:
Ищцата Й. И. М. е предявила установителен иск за прогласяване нищожността на договор за продажба, сключен с нот.акт № 218/2002г. С този договор И. Н. С. е продал на К. Я. П. „тавански жилищен етаж, необособяващ самостоятелно жилище, съставляващ идеална част от масивна триетажна жилищна сграда”. Като основание за прогласяване на нищожността на договора ищцата е посочила нарушение на закона, защото е продадена необособена реална част от жилищната сграда.
Чл.97 ал.1 ГПК /отм./ допуска да се предяви иск за установяване съществуването или несъществуването на едно правоотношение само за лицето, което има правен интерес. Ищцата по настоящото дело е поискала прогласяване нищожността на договор, по който не е страна. Съгласно чл.21 ЗЗД договорът поражда действие между лицата, които са го сключили, а спрямо третите лица – в предвидените от закона случаи. Това изключение не е налице по настоящото дело, затова оспореният договор за продажба не обвързва ищцата Й. Договорът не може да й бъде противопоставен дори и да засяга нейното право на собственост, както тя твърди, защото несобственикът не може да прехвърли валидно права, които не притежава. Редът за защита на собственика, чиито права са накърнени с разпоредителна сделка е чрез иск за собственост, когато приобретателят, се позовава на формално придобитите въз основа на договора права и оспорва или нарушава вещното право на собственика. От друга страна по настоящото ищцата не твърди в исковата молба, че е собственик на таванския етаж. Тя извежда правният интерес от предявяването на иска от това, че е прехвърлена идеална част от цялата сграда, от която тя притежава втория жилищен етаж като същевременно сочи като основание за нищожност на договора липса на предмет поради разпореждане с несамостоятелен обект на собственост т.е. налице е противоречие между твърдението за наличие на правен интерес и предмета на спора, индивидуализиран с основание и петитум. С оглед на изложеното като постановени по недопустим иск решенията на районния и въззивния съд следва да се обезсилят на основание чл.218ж ал.2 във връзка с чл.209 ал.1 ГПК /отм./, а производството по делото да се прекрати.
Воден от горното Върховният касационен съд, І г.о.
Р Е Ш И :
ОБЕЗСИЛВА въззивното решение на Габровския окръжен съд № 288 от 23.11.2007г. по гр.д. № 330/2007г. и оставеното в сила решение на Габровския районен съд № 426 от 04.07.2007г. по гр.д. № 391/2005г. като недопустими и ПРЕКРАТЯВА производството по делото.
Решението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: