ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 1022
София, 11 август 2009 г.
Върховният касационен съд, Четвърто гражданско отделение в закрито заседание на двадесет и девети юли две хиляди и девета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Борислав Белазелков
ЧЛЕНОВЕ: Красимира Харизанова
Марио Първанов
като разгледа докладваното от съдията Б. Белазелков гр.д. № 610 по описа за 2009 година, за да се произнесе, взе пред вид следното:
Производство по чл. 288 и 278 ГПК.
Обжалвано е решението на Добричкия окръжен съд от 08.01.2009 г. по гр.д. № 425/2008, с което е потвърдено решението на Добричкия районен съд от 14.04.05.2008 г. по гр.д. № 1583/2007, с което е уважен предявеният иск за прогласяване нищожността на договор за продажба на недвижим имот поради липса на форма, уважени са ревандикационни искове и са отменени констативни нотариални актове.
Недоволни от решението са жалбоподателите Н. Т. К. и С. С. Г. , представляван от адв. Р от ДАК, които го обжалват в срок, като считат, че въззивният съд се е произнесъл по процесуалноправния въпрос за интереса на собственика на отделна сграда в един имот да оспорва с иск придобивната сделка за друга отделна сграда в същия имот и по материалноправния въпрос, опорочава ли формата на нотариалното удостоверяване неиндивидуализирането на имота, обект на сделката, които са решени в противоречие с практиката на Върховния касационен съд, разрешава се противоречиво от съдилищата и имат значение за точното прилагане на закона и за развитието на правото.
Ответникът по жалбата “Т” ООД, Добрич и Р. к. с., Добрич, представлявани от адв. Ж от ДАК, я оспорват, като считат, че въззивният съд е съобразил установената съдебна практика и правилно е приел, че ищецът “Т” ООД, Добрич има интерес от иска с оглед доказването на владение без правно основание и също правилно е приел, че индивидуализирането на продаваната сграда с посочването на частта от мястото, в което е построена, съставлява неотразяване на волеизявленията на страните.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение, като констатира, че обжалваното решение е въззивно, както и че обжалваемият интерес на делото пред въззивната инстанция не е под 1.000 лева, намира, че то подлежи на касационно обжалване. Касационната жалба е подадена в срок, редовна е и е допустима.
За да постанови обжалваното решение, въззивният съд е приел, че ищецът “Т” ООД, Добрич, като собственик на отделни сгради в мястото, има интерес да оспори валидността на придобивната сделка, сключена между втория ищец и ответника. Оспорената сделка е нищожна, тъй като нейният обект – реално обособена част от сграда не е индивидуализиран с посочени граници, съседи и точно местонахождение. Това опорочава формата на нотариалиня акт, поради което сделката е нищожна.
Касационното обжалване следва да бъде допуснато, тъй като повдигнатият прцесуалноправен въпрос има значение за правото на защита, а материалноправният обуславя крайното решение на съда. Те не са решени в противоречие с практиката на Върховния касационен съд (такава задължителна практика не е посочена), но се разрешават противоречиво от съдилищата, както се установява от представените решения на Върховния касационен съд (чл. 280, ал. 1, т. 2 ГПК).
Воден от изложеното Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА касационното обжалване на решението на Добричкия окръжен съд от 08.01.2009 г. по гр.д. № 425/2008.
Указва на касаторите и им предоставя възможност в едноседмичен срок да внесат по сметка на Върховния касационен съд сумата 64,50 лева такса за разглеждане на касационната жалба.
Делото да се докладва за насрочване в открито заседание с призоваване на страните, след внасяне на определената такса или изтичането на срока за това.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.