Изх. №94-Г-118
Дата: 01.04.2008 год.
Относно: ЗДДФЛ – чл. 13, ал. 1, т. 1
Във връзка с постъпило в ЦУ на НАП Ваше писмено запитване, заведено с вх. № 94-Г-118 от 26.10.2007 г., Ви уведомявам следното:
Според изложената в писмото фактическа обстановка сте собственик на апартамент – в строеж, придобит като дарение от дъщеря Ви. Съпругата Ви също е собственик на такъв апартамент, като и двамата сте в преговори за продажбата на тези апартаменти през 2007 г. Въпросът, който поставяте е дали посочените доходи следва да се декларират в годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ за 2007 г.
Предвид гореописаното изразявам следното становище:
На основание чл. 13, ал. 1, т. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а)един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
б)до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо
от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са
изминали повече от 5 години.
Във връзка с прилагането на разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1,6. “а“ от ЗДДФЛ в сила от 01.01.2007 г. не беше установена легална дефиниция на понятието „недвижим жилищен имот“. Поради това по аргумент от чл. 37 от Указ № 883 за прилагане на Закона за нормативните актове, съдържанието на понятието следва да се извлече от общоприетия му смисъл. В тази връзка разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, б. „а“ от ЗДДФЛ е приложима само за недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди. Следователно, разпоредбата не може да намери приложение за доходи от продажба на жилищен имот (апартамент, къща и т.н.) в етап на завършеност преди въвеждане в експлоатация, например етап „груб строеж“. Допълнителен аргумент в тази насока е възможността до въвеждането на сградата в експлоатация да бъде променено предназначението й, както и
възможността по обективни или субективни причини, жилищната сграда да не бъде въведена в експлоатация. Следва да имате предвид, че с § 1, т. 51 от Допълнителните разпоредби на ЗДДФЛ, в сила от 01.01.2008 г. е въведена легална дефиниция на понятието недвижим жилищен имот, а именно “Недвижим жилищен имот“ във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди.
Предвид гореизложеното, ако през 2007 г. сте продали недвижим имот (без значение дали същият е придобит по дарение или не), който към момента на продажбата не може да служи за задоволяване на жилищни нужди, то придобитият от продажбата доход няма да попадне в обхвата на необлагаемите доходи по смисъла на чл. 13, ал. 1, т.1,б.“а“от ЗДДФЛ.
Облагаемият доход от продажба на недвижимо имущество се определя по реда на чл. 33, ал. 1 от ЗДДФЛ – като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи. На основание разпоредбата на чл. 50, ал. 1 от ЗДДФЛ придобитите през годината доходи, подлежащи на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа подлежат на деклариране в годишната данъчна декларация.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ
ЗА ПРИХОДИТЕ:
//’