О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 75
гр. София, 29.01.2018 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД на Република България, Търговска колегия, Второ отделение, в закрито заседание на двадесет и трети януари през две хиляди и осемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕМИЛ МАРКОВ
ЧЛЕНОВЕ: ЕМИЛИЯ ВАСИЛЕВА
АННА БАЕВА
изслуша докладваното от съдия Анна Баева ч.т.д. № 2106 по описа за 2017г., и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 274, ал. 3, т. 2 ГПК.
Образувано е по частна касационна жалба на С. И. Д. като [фирма], [населено място] срещу определение № 457 от 21.06.2017г. по ч. гр. д. № 358/2017 г. на Ловешки окръжен съд, с което е потвърдено определение № 73 от 25.02.2017 г. на съдията по вписванията при Ловешки районен съд. С потвърденото определение на съдията по вписванията е отказано вписване на анекс към договор за аренда – рег. № 3839/08.06.2011 г., с вх. рег. № 2805/25.05.2017 г. по описа на Службата по вписвания – Л..
Частният жалбоподател поддържа, че обжалваното определение е необосновано и постановено в противоречие с материалния закон. Счита за незаконосъобразен извода на въззивния съд, че подаденото заявление за вписване на анекс към договор за аренда не отговаря на изискванията на закона, тъй като поради настъпилите промени в законодателството (новата редакция на чл. 3, ал. 4 от Закона за арендата в земеделието, в сила от 07.02.2017 г.) пред съдията по вписванията следва да бъдат представени доказателства за установяване дали арендодателят, който е подписал анекса към договора за аренда, е собственик на недвижимия имот, упълномощен ли е от страна на останалите съсобственици, притежаваищ общо с него 50 на сто идеални части от имота. Счита, че по този начин решаващият състав се е отклонил от насоките и разясненията, дадени в т. 6 от Тълкувателно решение № 7/2013 г. на ОСГТК, като е преценявал материалноправните предпоставки на представения пред него акт за вписване – анекс за продължаване само на срока на вече сключен и вписан договор за аренда, по които страните са едни и същи.
В изложението по чл. 284, ал. 3, т. 1 ГПК поддържа, че е налице основанието по чл.280, ал.1, т.1 ГПК, като сочи следния правен въпрос: „За да се впише в нотариалните книги продължаване на договор за аренда с анекс, съгласно чл. 18, ал. 1 ЗАЗ, необходимо ли е да се представят пред съдията по вписванията документи, удостоверяващи правото на собственост, документи, удостоверяващи правото, че арендодателят притежава повече от 50 на сто идеални части от имота, както и документи, удостоверяващи упълномощаването от останалите съсобственици на имота, обект на анекса към договора за аренда, и може ли да се откаже вписване на анекс за продължаване на първоначалния договор за аренда, ако не са представени от страна на заявителя описаните доказателства?“ Поддържа, че поставеният въпрос е решен в противоречие с т. 6 от Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. на ОСГТК на ВКС, а също и с практиката на ВКС, обективирана в определение 405 от 31.07.2017г. по ч.т.д.№ 1547/2017г. на ВКС, ТК, II т.о., определение № 411 от 02.08.2017г. по ч.т.д. № 1024/2017г. на ВКС, ТК, I т.о., определение № 426 от 28.07.2017г. по ч.т.д. № 1035/2017г. на ВКС.
Върховният касационен съд, Търговска колегия, състав на Второ отделение, преди да се произнесе по искането за допускане на касационно обжалване на определението, взе предвид следното:
Поради създадена от отделни състави на ВКС противоречива съдебна практика по въпроса: „ Попадат ли в обхвата на дължимата от съдията по вписванията проверка материалноправните предпоставки по чл.4, ал.4 от Закона за арендата в земеделието (ДВ бр.13/2017г., в сила от 07.02.2017г.) при вписване на анекс към договор за аренда в земеделието или на нов договор за аренда в земеделието, сключени след изменението на нормата?“, по този въпрос е образувано тълк.д. № 1/2018г. на ОСГТК на ВКС. Тъй като въпросът, поставен в изложението по чл.284, ал.3 ГПК като значим за изхода на делото, се припокрива с въпроса, предмет на разрешаване по образуваното тълкувателно дело, производството по делото следва да се спре на основание чл.292 ГПК до приключване на тълк.д. № 1/2018г. на ОСГТК на ВКС.
Така мотивиран, Върховният касационен съд, Търговска колегия, Второ отделение
О П Р Е Д Е Л И :
СПИРА производството по т.д. № 2106/17г. на ВКС, ТК, II отд. до приключване на тълк.д. № 1/2018г. на ОСГТК на ВКС.
Определението да се съобщи на страните по делото.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: