ОТНОСНО: Издаване на документи във връзка с разваляне на договор за покупко-продажба.
Във връзка с постъпило запитване с вх. № ……./23.12.2011 г. при Дирекция „Обжалване и управление на изпълнението” – . и предвид действащата през 2011 г. нормативна уредба, Ви уведомяваме следното:
В запитването си посочвате следното: През 2006 г. между Община С……… и дружество с ограничена отговорност е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот за сумата от 18 500 лв. без ДДС, срещу задължение от страна на купувача да извърши цялостно застрояване и благоустрояване на имота в състояние, годно за ползванеи удостоверено с акт за въвеждане в експлоатация, съобразно одобрен план за застрояване на имота в срок от 2.5 години, считано от подписване на договора. Дружеството се задължава да построи за своя сметка и в собственост на общината самостоятелни обекти на собственост в предвидената за построяване в имота четириетажна сграда, които обекти да съставляват 12% от общата разгъната площ на сградата, но не по-малко от 360 кв.м., както и обекти, собственост на общината в степен на завършеност акт обр. 15 в срок от 2.5 години, считано от подписването на договора.
От Община С….. са издадени две фактури за продажба на земя и за продажба на сграда. Дружеството от своя страна е издало данъчна фактура за изграждане на бъдещистроителни обекти с площ 360 кв.м. – пазарна оценка50 760 лв. Между двете страни е подписан протокол за прихващане.
Съгласно сключения договор, продавачът може да развали договора при виновно неизпълнение от купувача на задължението му, свързано със събаряне на съществуваща масивна сграда в имота и изграждането на обекти, собственост на общината, в степен на завършеност акт обр. 15 в срок от 2.5 години, считано от подписването на договора, както и ако не извърши цялостно застрояване и благоустрояване на описания в договора имот, в състояние, годно за ползване и удостоверено с акт за въвеждане в експлоатация, съобразно одобрения план за застрояване на имота в срок от 2.5 години, считано от подписване на договора за покупко-продажба.
Поради неизпълнение на договора от 2006 г. е заведено гражданско дело от страна на общината за разваляне на договора за покупко-продажба и предаване на владението на недвижимия имот.
С решение /влязло в сила/ ХОС разваля договора за покупко-продажба на недвижим имот, сключен по реда на ЗОС. С приемо-предевателен протокол от 02.12.2011 г. дружеството е предало на общината два незастроени имота. Към момента на връщането на имотите, имота – масивна сграда /бивше училища/ е разрушена от дружеството и не съществува. На база влязлото в сила съдебно решение от 2011 г., с което се разваля договора от 2006 г. дружеството изпълнител е издало кредитно известие с дата 06.12.2011 г. към фактурата от 10.10.2006 г. с данъчна основа 50 760 лв.
В тази връзка е поставен следният въпрос:
Какви първични документи трябва да издаде Община С……….. във връзка с разваляне на договора за покупко-продажба?
В отговор на поставения от Вас въпрос, изразяваме следното становище:
Чл. 115, ал. 1 от ЗДДС урежда в кои случаи се издават известията, а именно при изменение на данъчната основа на доставка или при развалянето на доставка, за която е издадена фактура.
В конкретния случай, договорът за покупко-продажба на недвижим имот се разваля със съдебно решение на ХОС. В този случай е приложима нормата на чл. 115, ал. 1 от ЗДДС и следва да издадете кредитно известие за доставката, за която са издадени фактури, тъй като е налице разваляне на същата.
‘