О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 221
София, 19.02.2010година
Върховният касационен съд на Република България,четвърто гражданско отделение в закрито съдебно заседание на 03 февруари две хиляди и десета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАНЕТА НАЙДЕНОВА
ЧЛЕНОВЕ:СВЕТЛА ЦАЧЕВА
АЛБЕНА БОНЕВА
при секретар
и в присъствието на прокурора
изслуша докладваното от съдията
гр.дело №1702/ 2009 година и за да се произнесе съобрази следното:
Производството е по чл.288 ГПК.
Ц. П. Д. чрез процесуалният си представител адвокат Ц е обжалвал решението на Ловешкия окръжен съд от 07.08.2009г по гр.д. № 70/2009г в частта ,в която като е отменено решението на Ловешкия районен съд от 20.11.2008г по гр.д. № 1242/2007г в уважената част на исковете му предявени срещу Е. К. Д. и срещу Д. Б. Д. за 8 727/34 855 ид.части за разваляне на договор за прехвърляне право на собственост срещу насрещно задължение за гледане и издръжка и за предаване владението върху недвижимия имот за тази част,постановил ново решение. С него въззивният съд от хвърлил исковете,предявени от Ц. П. Д. срещу Е. К. Д. и срещу Д. Б. Д. за 8 727/34 855 ид.части за разваляне на сключения на 24.04.1998г договор оформен с нот.акт № 81/98г за покупко-продажба на недвижим имот-апартамент № 5 от четвъртия етаж в ЖСК „О” гр. Л.,целият с площ от 121.93 кв.м.,заедно с таванско и избено помещение и със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж,срещу „досегашните грижи,които купувачът е полагал за продавача и срещу задължението да го гледа и издържа с всичко необходимо за спокойното му и сносно преживяване”,за 8 727 /34 855 ид.части както и за предаване на владението върху тях.
В останалата част оставил в сила решението на районния съд.
В изложението към касационната жалба се поддържа,че при разрешаването на материално правния въпрос за това дали следва да се съпоставят остойностените грижи и гледане на купувача до момента на сключване на договора и неговото оформяне с нотариален ред с цялостната оценка на недвижимия имот пак към същия момент-датата на нотариалното прехвърляне на имота – и след това да се признаят правата на собственост на купувача-въззивният съд бил постановил решението си при неточно приложение на закона,а неговото решение би имало значение и за развитие на правото.-чл.280 ал.1 т.3 ГПК.
Върховният касационен съд след проверка на изложените основания за допустимост на касационното обжалване,прие следното:
Искането е основателно
За да постанови решението си в отхвърлената част Ловешкият окръжен съд е приел,че след като в нотариалния акт е било отбелязано,че се прехвърля собствеността върху недвижимия имот „срещу досегашните грижи, които купувачът е полагал за продавача и срещу задължението да го гледа и издържа за в бъдеще с всичко необходимо за спокойното му и сносно преживяване,като го почита и уважава…,е ставало въпрос за две части от постигнатото съглашение: в едната част- че договорът имал характер на продажба-собственост срещу положени грижи „до сега” и втората част-че ставало въпрос за един алеаторен договор за прехвърляне права на собственост срещу бъдещи грижи и издръжка.
В частта в която считал че се прехвърляла собственост,съдът изчислил размерът на положените грижи до тогава и като ги съизмерил стойностно със пазарната стойност на апартамента към момента на сключване на сделката- 24.04.1998г- по реда на чл.130 ГПК /отм/определил и частта на собственост от целия недвижим имот в полза на купувача- 8 727/ 34 855 ид.части.
Следователно,същественият материалноправен въпрос по настоящето дело е бил именно този: При иск за разваляне на алеаторен договор поради неизпълнение,когато прехвърлянето е извършено за престирани вече грижи и за бъдещо гледане и издръжка на продавача, дали съдът трябва да установи имуществените пропорции между двете части на договора, да установи какъв е паричният им еквивалент и дали трябва да го съпостави с оценката на имота към момента на сключване на договора.
Отговорът на този въпрос който има значение за крайния изход по настоящето дело ще даде основание за точно приложение на закона което означава ,че чрез тълкуване може да се изясни точния смисъл и на правната разпоредба.
Върховният касационен съд счита,че следва да се допусне касационно обжалване на въззивното решение на Ловешкия окръжен съд в обжалваната част и за това и на основание гореизложеното и чл.280 ал.1 т.3 ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА касационно обжалване на въззивното решение на Ловешкия окръжен съд от 07.08.2009г по гр.д. № 70/2009г в частта в която като е отменено решението на Ловешкия районен съд от 20.11.2008г по гр.д. № 1242/2007г е постановено ново решение,с което са отхвърлени исковете,предявени от Ц. П. Д. срещу Е. К. Д. и Д. Б. Д. за разваляне на алеататорен договор,сключен с нот.акт № 81/98г за 8 727/ 34 855 ид.части и за предаване владението върху тях.
Касационният жалбоподател е освободен от заплащане на държавна такса и такава не се дължи.
НАСРОЧВА делото за 2 юни 2010 година за когато да се призоват страните
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: