ОТНОСНО: прилагане на ЗДДС
В Дирекция ”ОУИ” –
постъпи Ваше писмено запитване с вх. № …/ 16.02.2012 г. чрез ЦУ на НАП. Изложена е следната фактическа обстановка:
Дружеството е регистрирано по ЗДДС. Предстои изграждане на жилищна кооперация с цел продажба на апартаменти. Земята, върху която ще се строи е собственост на дружеството – 10 ид.ч. и на физическо лице – 90 ид.ч.
След одобрение на архитектурния проект от общината ще се състави нотариален акт за съучредяване на право на строеж с текст: В съответствие с разпоредбите на чл.183, ал.1 от ЗУТ, взаимно си учредяват правото на строеж в гореописания поземлен имот за построяване на жилищна сграда, като всеки от съсобствениците получава право на строеж по силата на което ще стане изключителен собственик на самостоятелни обекти в страдата, която ще се изгради, съобразно инвестиционен проект, одобрен от Главния архитект, с 600 кв.м. РЗП, както следва:
– Физическото лице получава право на строеж на апартамент 3 със застроена площ 61 кв.м.
– Дружеството получава право на строеж заапартамент 1,2,4,5,6 с обща застроена площ 539 кв.м.
Данъчната оценка на правото на строеж на апартамент 3 е 6 000 лв., а на останалите апартаменти – 53 900 лв.
Към момента на подписване на НА за съучредяване на право на строеж няма издадено разрешение за строеж на сградата.
Сградата ще бъде изградена от дружеството. След построяване на същата ще се фактурират на физическото лице строителните дейности и вложените материали по апартамент 3.
Поставени са следните въпроси:
1. Към датата на нотариалния акт какви документи трябва да бъдат издадени от дружеството, което е регистрирано по ЗДДС и от физическото лице, което не е регистрирано по ЗДДС.
2. Каква ще бъде данъчната основа и ДДС по данъчните документи по т.1, ако сделката се третира като облагаема.
3. Каква ще е сумата на данъчните документи по т.1, ако сделката се третира като освободена.
Предвид недостатъчно изяснената фактическа обстановка, липсата на приложени към запитването договори, разяснение относно промяната в дяловете и съобразявайки относимата нормативна уредба, по зададените от Вас въпроси, изразяваме следното принципно становище:
Съгласно чл.30 от Закона за собствеността, правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица – държавата, общините и други юридически или физически лица. Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.
Видно във Вашия случай,дружеството е собственик на 10 ид.ч. от земята, а ще стане собственик на 90 % от обектите, но не е изяснено по какъв начин това ще се уреди и какви ще са финансовите взаимоотношения между страните.
По смисъла на чл.45, ал.2 от ЗДДС /изм. – ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г./ учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.
В случай, че се уговори прехвърляне на право на строеж срещу извършване на СМР ще е налице бартер. Съгласно разпоредбите на чл.130 от ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението /изцяло или частично/ е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Данъчното събитие за двете доставки възниква по общите правила на закона.Доставкатас по-ранна дата на възникване на данъчно събитие се смята за авансово плащане /цялостно или частично/ по втората доставка.
По смисъла на чл.26, ал.7 от ЗДДС, когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги /плащането се извършва изцяло или частично в стоки или услуги/, данъчната основа на всяка от доставките е пазарната цена на предоставяната стока или услуга, изчислена към датата, на която данъкът е станал изискуем.
‘