О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
N 289
София, 06.04.2010 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Върховният касационен съд на Република България, гражданска колегия, първо отделение в закрито заседание на 26 март две хиляди и десета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАНИН СИЛДАРЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ДИАНА ЦЕНЕВА
БОНКА ДЕЧЕВА
изслуша докладваното от председателя Ж. Силдарева частно гражданско дело N 1718/2009 година.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба подадена от Б. Н. А., Е. П. А., Д. Б. Р. и Г. Т. Н. срещу решение от 06.07.2009 г. по гр. д. № 1072/09 г. на Пловдивски окръжен съд, с което е оставено в сила решение от 24.02.09 г. по гр. д. № 2696/08 г. на Пловдивски районен съд, с което е отхвърлен предявения от касаторите срещу Б. А. К. иск за установяване, че К. не е собственик на основание договор за продажба сключен на 06.11.1998 г. на недвижим имот – апартамент В, на първи жилищен етаж, застроен на площ от 63 кв. м. и гараж на площ от 18 кв. м. в същата сграда, построена в УПИ * в кв. 27 по плана на гр. П., тъй като към датата на сключване на договора имотите не са били построени в груб строеж. Касационният довод е за необоснованост на извода, че имотите са били построени до фаза груб строеж към датата на сключване на договора, поради което той не е нищожен поради липса на предмет. Твърдението е, че изводът е направен при неправилно приложение на материалния закон чл. 227, ал. 3 ППЗТСУ, чл. 153 ЗУТ и § 5, т. 46 ДР на ЗУТ, който дава легално определение на понятието „груб строеж” – касационни основания по чл. 281, т. 3 ГПК.
В изложението по чл. 284, ал. 3, т. 1 ГПК е направено позоваване на предпоставката по чл. 280, ал.1 т. 2 ГПК за допускане на касационно обжалване на решението.
Ответницата по жалбата не взема становище по основателността й.
Касационната жалба е подадена в срока по чл. 283 ГПК от надлежна страна, срещу подлежащо на обжалване въззивно решение и обжалваем интерес на стойност на 1000 лв.
За да се произнесе по жалбата съдът взе предвид следното:
За да отхвърли иска съдът е приел за установено, че към 06.11.1998 г. – датата на сключване на договор за покупко-продажба на апартамент и гараж, построени в груб строеж, тези обекти действително са имали тази степен на завършеност, тъй като предвидената за изграждане четири етажна сграда с партерен и мансарден етажи е била завършена до четвърти етаж, покрит с бетонна плоча. Обектите предмет на договора се намират на партерния етаж и на първия, поради което те са били завършени до степен на груб строеж и са могли да бъдат предмет на разпореждане.
Касаторът поддържа, че съдът се е произнесъл по материалноправния въпрос дали обект от многоетажна сграда става годен предмет на гражданския оборот преди завършване на сградата в груб строеж – изпълнени ограждащи стени и покрив. Твърди, че този въпрос се решава противоречиво от съдилищата, в подкрепа на което представя решения, както и че даденото разрешение от съда противоречи на преобладаващото разбиране, че обекти на гражданския оборот възникват след построяване на сградата в груб строеж – външни стени и покрив.
Доводът е основателен.
Съдът се е произнесъл по въпросът кога обект в сграда, в която е предвидено изграждане на множество самостоятелни обекти, става годен предмет на гражданския оборот – когато е завършена цялата сграда до степен на груб строеж или когато е завършен самия обект независимо от това, че сградата не е достигнала степен на завършеност в груб строеж. Този въпрос се решава противоречиво от съдилищата. Правните изводи на съда са в противоречие със съдебната практиката изразена в решения № 266 от 24.04.1985 г по гр. д. № 556/84 г. на І г. о. на ВС на РБ, решение № 277 от 2.03.1992 г. по гр. д. № 88/92 г. на ВС на РБ, решение № 306 от 18.07.1995 г. по гр. д. № 902/94 г. на І г. о. на ВС на РБ. Останалите представени решения не са относими, тъй като не са постановени по сходна фактическа обстановка.
Въпросът се решава противоречиво от съдилищата, което е основание за допускане до касационна проверка на въззивното решение.
По изложените съображения Върховният касационен съд, състав на І г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА касационно обжалване на решение от 06.07.2009 г. по гр. д. № 1072/09 г. на Пловдивски окръжен съд.
Указва на касаторите в едноседмичен срок от съобщението да внесе държавна такса за касационното обжалване на основание чл. 18, ал. 3 от тарифата за таксите събирани от съдилищата в размер на 50% от данъчната или пазарна оценка на имота като представят доказателства за нея и че са внесли следващата се държавна такса.
След изпълнение на указанието делото да се докладва за насрочване, а при неизпълнение за връщане на касационната жалба като нередовна.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: