О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 141
гр. София, 17.07.2018 година
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, Второ гражданско отделение, в закрито съдебно заседание на единадесети юли през две хиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Камелия Маринова
ЧЛЕНОВЕ: Веселка Марева
Красимир Влахов
като изслуша докладваното от съдия Веселка Марева ч.гр.д. № 3974 по описа за 2015 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл. 274, ал. 3, т. 2, във вр. с чл. 577 от ГПК, вр. чл. 32а ПВ.
С определение № 270 от 09.10.2015г. производството по делото е спряно и е отправено предложение до Общото събрание на Гражданска и търговска колегия на Върховния касационен съд за постановяване на тълкувателно решение по следния правен въпрос: след извършване на публична продан на недвижим имот подлежат ли на заличаване възбраните, вписани върху имота преди началото на публичната продан. Образувано е тълкувателно дело № 1/2015г. на ОСГТК. На 10.07.2018г. тълкувателното решение, прието в заседание на 17.05.2018г., е обявено, Горното съставлява основание за възобновяване на производството.
Частната касационна жалба на С. П. Д. от [населено място] е насочена срещу определение № 2870 от 08.05.2015г., постановено по ч.гр.д. № 695/2015г. на Пловдивски окръжен съд в частта му, с която е потвърдено определение от 17.02.2015г. на съдията по вписванията при Пловдивски районен съд за отказ да бъдат заличени вписаните възбрани, както следва: № 110, т.10 от 2010г., № 55, т.3 от 2011г., № 252, т.8 от 2011г., № 256, т.8 от 2011г. и № 141, т.1 от 2012г. по входящия регистър на Службата по вписванията [населено място].
С. П. Д. е сезирала Службата по вписвания [населено място] с молба да бъдат заличени пет възбрани, вписани върху недвижим имот, който тя е придобила чрез публична продан с влязло в сила постановление за възлагане. Към молбата е приложено постановление от 03.12.2012г. на ЧСИ рег. № 825, по изп. № 20118250400684, с което недвижим имот, собственост на длъжника Б. А. Т., е възложен на С. П. Д.. Удостоверено е, че постановлението е влязло в сила и е вписано. Приложени са пет молби на частни съдебни изпълнители, въз основа на които преди публичната продан са вписани възбрани върху същия имот. Всички възбрани са наложени на основание чл. 449, ал.2 ГПК за обезпечаване вземания на банки въз основа на издадени изпълнителни листове срещу длъжниците С. П. Т., А. Б. Т. и Б. А. Т..
С определение от 17.02.2015г. съдията по вписванията е отказал заличаването.
Пловдивски окръжен съд с определението си от 08.05.2015г. е потвърдил отказа за заличаване на вписаните възбрани.
С т.3 на Тълкувателно решение № 1/2015г. на ОСГТК, обявено на 10.07.2018г., е дадено следното разрешение: “Вписаните възбрани по реда на чл. 397, ал. 1, т. 1 ГПК или наложени в производство по индивидуално принудително изпълнение не се заличават след провеждане на публична продан на възбранения недвижим имот, освен в изрично предвидените от закона хипотези“. В мотивите са посочени някои от предвидените в закона и обуславящи заличаване на възбраните хипотези. Също така в мотивите е прието, че „след влизане в сила на постановлението за възлагане от публична продан, придобилият собствеността купувач и всеки последващ приобретател на имота може да поиска заличаване на вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е противопоставима и не брани права“.
При тези разрешения, доколкото в случая искането за заличаване изхожда от купувача от публичната продан, следва да се допусне касационно обжалване поради противоречие с тълкувателния акт.
Молителката С. П. Д. се легитимира като купувач от публична продан на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 56784.518.973.1.1 – жилище, апартамент в [населено място] на [улица], ет.1, с площ 52 кв.м., заедно с 1/2 ид.ч. от общите части на сградата и 1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 56784.518.973 по кадастралната карта и регистри на [населено място]. Преди извършване на публичната продан върху имота са били вписани пет възбрани, наложени в рамките на различни изпълнителни производства. Към молбата на С. Д. за заличаване на възбраните липсват доказателства дали е приключило изпълнителното производство като цяло – с изпълнение на задължението и събиране на разноските, в който случай би било налице основание за вдигане на възбраните по чл. 433 ал.3 ГПК в редакцията съгласно изменението в ДВ бр. 86 от 2017г. Независимо от това, предвид изричното искане на купувача от публичната продан, следва да се приеме, че възбраните са изпълнили своята защитна функция да запазят имота в патримониума на длъжника до момента на публичната продан. След като тя е успешно приключила и липсва основание за противопоставимост на възбраната спрямо купувача, нито има данни тя да брани някакви други права, то следва да се признае интересът на молителката като купувач от публичната продан, да иска и да постигне заличаване на вписаните възбрани, така че придобитият имот да бъде “изчистен” от всякакви тежести. Ето защо в случая е приложимо разрешението в мотивите на Тълкувателно решение № 1/2015г. на ОСГТК, че купувачът от публичната продан или последващ негов правоприемник може да поиска след влизане в сила на постановлението за възлагане, да бъде заличена вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е противопоставима и не брани права.
Предвид изложеното обжалваното определение на въззивния съд следва да се отмени; на отмяна подлежи и отказът на съдията по вписванията, като вместо това следва да се постанови извършване заличаване на възбраните.
Водим от горното, Върховният касационен съд, състав на II г. о.
О П Р Е Д Е Л И :
ВЪЗОБНОВЯВА производството по ч.гр.д. № 3974/2015 г. по описа на ВКС, ІІг.о.
ДОПУСКА касационно обжалване на определение № 2870 от 08.05.2015г., постановено по ч.гр.д. № 695/2015г. на Пловдивски окръжен съд в обжалваната част, с която е потвърдено определение от 17.02.2015г. на съдията по вписванията при Пловдивски районен съд за отказ да бъдат заличени вписаните възбрани, посочени в определението.
ОТМЕНЯ горепосоченото определение на Пловдивски окръжен съд и потвърденото с него определение на съдията по вписванията при Пловдивски районен съд от 17.02.2015г. и вместо него постановява:
ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на следните възбрани, вписани върху самостоятелен обект с идентификатор 56784.518.973.1.1 и 1/2 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 56784.518.973 по кадастралната карта и регистри на [населено място], под номера както следва: № 110, т.10 от 19.08.2010г.; № 55, т.3 от 07.04.2011г.; № 252, т.8 от 27.10.2011г.; № 256, т.8 от 27.10.2011г. и № 141, т.1 от 13.01.2012г. по входящия регистър на Службата по вписванията [населено място].
ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при Пловдивски районен съд за извършване на необходимите действия по заличаването.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: