Изх. № 26-М-21
Дата: .…………… .2008 г.
ОТНОСНО: Данъчно облагане на доходи от наем от недвижимо имущество „етажна собственост“.
Отправили сте писмено запитване до отдел „Правен“ ……………… препратено по компетентност вна Националната агенция за приходите, заведено с вх. № 26- М- 21/08.03.2007 г., в което поставяте въпроси относно данъчното третиране на доходи получени от предоставяне общите части на жилищна сграда на фирма – наемател.
Интересувате се имат ли задължение собствениците на сградата да подават данъчна декларация и каква, предвид обстоятелството, че получените суми се използват за поддръжката на сградата.
Съобразно действащата през 2007 г. нормативна уредба – „Закон за собствеността (ЗС)„ и „Закон за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ)“ изразявам следното становище:
В съответствие с чл. 30 от Закона за собствеността всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ, съразмерно с частта си. В този смисъл получените от фирмата наемател суми представляват доход от наем, реализирани от всички съсобственици на общата вещ, съобразно притежаваните от тях части.
Доходите от наем и от друго възмездно предоставяне за ползване на права и имущество
подлежат на облагане по реда на раздел IV от ЗДДФЛ. Съгласно чл. 31, ал. 1 от същият закон в
редакцията на закона за 2007 г. облагаемият доход от наем се определя като придобитият доход
се намалява с 20 на сто разходи. Относно датата на придобиване на доходите се прилагат
правилата на чл. 11 ал. 1 от закона.
Облагаемите доходи от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на права и имущество се облагат по общият ред на ЗДДФЛ с данък върху общата годишна данъчна основа и съответно на деклариране в годишната данъчна декларация чл. 50 от ЗДДФЛ.
ЗАМ. ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА НАЦИОНАЛНАТААГЕНЦИЯ ЗА ПРИХОДИТЕ:
/КРАСИМИР СТЕФАНОВ/
‘