Данъчно третиране на получена рента по реда на ЗДДС.

Относно: Данъчно третиране на получена рента по реда на ЗДДС.
В Дирекция ”ОУИ” – ……… постъпи писмено запитване с вх. № ………./25.07.2011 г., относно данъчно третиране на получена рента по реда на ЗДДС, препратена за отговор по компетентност от ТД на НАП …………
В запитването е изложена следната фактическа обстановка: Собственик сте на 150 дка земеделска земя, която се обработва от частен фермер. На основание Закона за арендата е сключен договор за аренда, като фермера /арендаторът/ се задължава за изплаща рента в зърно кг./дка. По устна договорка, по между ви, арендатора го продава и рентата е изплаща в пари. За 2010 г., без да е записано в договора, арендаторът удържа за рентата 20% ДДС.
Зададен е следният въпрос: Рентата, която се получава, облага ли се с ДДС, при условие, че арендатора не е регистриран по ЗДДС?
В отговор на поставения от Вас въпрос, изразяваме следното становище:
В хипотезата на отдадена под аренда земя, при която рентата е уговорена в натура /стоки/, а именно в зърно, е налице специфичен случай на доставка – бартер, уреден в чл. 130 от ЗДДС.
По силата на чл. 130, ал. 1 от ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението /изцяло или частично/ е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава.
Стока по смисъла на този закон е всяка движима и недвижима вещ, включително електрическа енергия, газ, вода, топлинна или хладилна енергия и други подобни, както и стандартният софтуер, с изключение на парите в обращение и чуждестранната валута, използвани като платежно средство /чл. 5, ал. 1 и ал. 2 от ЗДДС/.
При условие, че за предоставената под аренда земя получавате рента в зърно /в натура/ са налице две насрещни доставки, като първата доставка – отдаване под наем на земеделска земя предоставена от Вас е освободена доставка, по силата на чл. 45, ал. 1 от ЗДДС. Втората доставка – прехвърлянето на собственост върху зърно /рента/ от страна на арендатора, е облагаема доставка на основание чл. 12, ал. 1 от ЗДДС, тъй като е извършена от данъчнозадължено лице и е с място на изпълнение на територията на страната. Ако доставчикът /арендатора/ е регистрирано по ЗДДС лице, същият трябва да начисли ДДС върху стойността на предадената продукция /зърно/, която представлява заплащане на дължимото от доставчика на Вас арендно възнаграждение. Данъчната основа на извършените доставки на зърно според чл. 26, ал. 7 от ЗДДС, когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги /плащането се извършва изцяло или частично в стоки или услуги/, е пазарната цена на предостявяната стока или услуга, изчислена към датата, на която данъкът е станал изискуем.
В случаите на отдаване на земеделска земя под аренда, при които наемното възнаграждение не е уговорено в натура, а в пари, не е приложима нормата на чл. 130 от ЗДДС, регламентираща специфичен случай на доставка /бартер/ и ДДС не се дължи.’