1_ИТ-00-75/01.09.2009
ЗДДС -чл. 50, т. 2
По повод на Ваше писмено запитванепостъпило в Дирекция „ОУИ” …., изразяваме следното принципно становище:
Съгласно договор с Агенцията за приватизицяна 17.12.1998г. сте придобили собственост върху ресторант /без правото на собственост върху парцела/.На 26.11.2001г.с нотариален акт е придобита и собствеността върху парцела.След събарянето на ресторанта,върху парцела сте учредили право на строеж на фирма срещу задължениена последния за изграждане и придобиване в изключителна собственост на реално обособени части – нотариален акт № 91/06.12.2007г. В тази връзка е зададен въпросът ще се дължи ли ДДС при прехвърляне на 50% от поземления имот след получавана на разрешение за ползване на обекта,предвид разпоредбата на чл.50, т.2 от ЗДДС, във връзка с чл.65, ал.1, от ЗДДС / отм./ и &11 от ПЗР на ЗДДС ?
1. Към датата на придобиването на собствеността върху земятадоставката е освободена на основаниечл.33, ал.2 от действащия към тази дата ЗДДС. Съгласно чл.45, ал.5, т.1 от ЗДДСпрехвърлянето на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията е облагаема доставка, апрехвърлянето на собственост върху прилежащ терен на сграда, която не е нова е освободенадоставка.Относно прехвърлянето на собственост върху прилежащ терен към сграда, която не е нова, доставчикът може да избере доставката да е облагаема, на основание чл.45, ал.7 от ЗДДС. При прехвърляне на собственост върху земя ще се приложи данъчния режим на доставката към датата на настъпване на данъчното събитие .
2. За да е налице приложение на чл.50, т.2 от ЗДДС във връзка с& 11 от ПЗР на ЗДДС трябва кумулативно да са налице следните условия:
a)да е придобита стока или услуга, за която лицето разполага с данъчен документ, в който е начислен данък ;
b)за този данък лицетоняма право на приспадане на данъчен кредит,тъй като са налице ограниченията посочени в чл.65, ал.1 от отменения ЗДДС
При сега действащия ЗДДС при продажбата на такава стока или услуга няма да се начисли ДДС, на основание чл.50, т.2 от ЗДДС във връзка с& 11 от ПЗР на ЗДДС. Видно от посоченото, вие не попадате в тази хипотеза, тъй като няма начислен данък при покупката, за който данък правото на приспадане на данъчен кредите ограничено предвид разпоредбата на чл.65, ал.1от ЗДДС от действащия преди 01.01.2007 г. ЗДДС.
При представения от вас НА №… от 06.12.2007г., където учредявате право на строеж срещу задължение на учредителя да изгради „изцяло със свои сили, средства и материали описания хотел-апартаментен тип за сезонно ползване…” е включенаи клауза в която „в едномесечен срок от предаване на обекта с разрешение за ползване учредителят се задължава да прехвърли безвъзмездно на приобретателя собствеността върху 50% /петдесет процента/ от земята и 50 % /петдесет процента/ от подобренията”. За целите на ЗДДС съгласно чл.6, ал.3, т.2 и чл.9, ал.3 от ЗДДС, ако при производството или придобиването на стоки и услуги сте приспаднали изцяло или частично данъчен кредит при безвъзмездно прехвърляне на собственост или друго вещно право върху стока, както и при безвъзмездно предоставяне на услуга същите са приравнени на възмездна доставка на стока иуслуга. Данъчната основа на доставката в тези случаи се определя по чл.27, ал.1 т.1 и по чл.27, ал.2 от ЗДДС.
Уведомяваме ви, че в интернет страницата на НАП – www.nap.bg е публикувано подробно писмо Изх. № 91-00-261 от 04.09.2007 г. на НАП относно: данъчното третиране на доставки, свързани със земя и сгради, и вещни права върху тях по закона за данък върху добавената стойност, в сила от 01.01.2007г.
‘
Вх.№ 1_ИТ0075 от 01.09.2009 Отг. ОУИ Бургас | 118_09_OZ_1_03