ОТНОСНО: доставка на земя и незавършено производство
В Дирекция ”ОУИ” –
постъпи Ваше писмено запитване с вх. № …./ 19.01.2012 г. Изложена е следната фактическа обстановка:
Дружеството е с основна дейност – отглеждане на едър рогат добитък с млечно направление.Дружеството има намерение да сключи договор за пренаемане на наети от друга фирма земя, представляваща лозя, ливади, ниви и овощни градини. На част от нивите са вложени семена, торове, извършвани са услуги, което представлява незавършино производство. Чл.45, ал.1 и ал.7 дава право да се избира освободена или облагаема да бъде доставката по прехвърляне право на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда. Фирмата доставчик е регистрирано лице по ЗДДС, което изцяло е приспаднало данъчен кредит за произведени, закупени стоки и услуги. Първата част от сделката включва незавършено производство, а втората пренаемане на наетите от другата фирма земи.
Поставени са следните въпроси:
1.Как е правилно да се оформят сдеките по незавършено производство и пренаемане на наети земи – освободени или облагаеми доставки по ЗДДС.
2.В случай, че се начислява ДДС при пренаемане на земи, има ли разграничение върху кои от изброените видове – лозя, ливади, ниви и овощни градини следва да се начислява ДДС.
Предвид изложената фактическа обстановка и съобразявайки относимата нормативна уредба, Ви уведомяваме за следното:
Съгласно чл.45, ал. 1 от ЗДДС, освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
По смисъла на ал.7 на същия член, в случаите на доставка по ал. 1,доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.
В случая, Вие сте получател по доставка и доставчикът/друго лице/ е този, който е заинтересовано лице във връзка с приложимия данъчен режим за съответната доставка.
Правата на задължените лица са визирани в чл. 17, ал. 1 от ДОПК. Съгласно посочените разпоредби, и по – конкретно т. 2 и т. 5, б.”б” от същия член задължените лица имат право да им бъдат разяснявани правата в производствата по този кодекс, включително и правото на защита в административното, изпълнителното и съдебното производство, и да бъдат предупредени за последиците от неизпълнение на задълженията им по този кодекс и информация за публичните им задължения и за сроковете, в които следва да заплатят дължимите от тях данъци, задължителни осигурителни вноски и други публични задължения.
Писмените становища ангажират приходната администрация по смисъла на чл. 17, ал. 3 от ДОПК, поради което, за да получитеотговор относно прилагането наЗДДС, запитването следва да е отправено от заинтересованото лице. Запитването трябва да съдържа идентифициращи подателя данни: за регистрирани в регистър БУЛСТАТ или в Агенция по вписванията лица – наименованието /фирмата/ на лицето, ЕИК по БУЛСТАТ или ЕИК, определен от Агенция по вписванията, адрес на управление и адрес за кореспонденция съгласно чл.84 и 85 отДОПК. Същото следва да е подписано от представляващия подател, а когато е подадено по електронен път -с електронен подпис.
В случай, че като получател по съответната доставка получите фактура с начислен ДДС, за Вас ще възникне право на приспадане на данъчен кредит, ако са изпълнени условията начл. 69, чл.71 и чл.72 от ЗДДСи не са налице ограниченията, визирани в чл.70 от закона.
‘