5_313/04.04.2008
ЗМДТ, чл. 44, чл. 45, чл. 46
Относно:облагане с данък по чл. 44ЗМДТ на сделки съсземеделски земи възстановени по реда на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗна :
-наследницитена ХХХХХ с Решение № ХХХХХ, влязло в сила на ….
-наследниците на ХХХХХ с Решение № ХХХХХХХ, влязло в сила на ..
Изразявам следното становище:
По чл. 5ЗСПЗЗ и § 68ППЗСПЗЗ
Посилата на чл. 5, ал. 1ЗСПЗЗ собствениците на земеделски земи, възстановени по реда на този закон, се освобождават от държавни, държавни нотариални такси и местни данъци и такси при сключване на договори за аренда, на договори за наем със срок повече от една година, доброволни делби и разпоредителни сделки със земеделски земи за срок 5 години.
Както вече сме имали възможността даВи уведомим, ЗСПЗЗ създава преференциален режим на облагане, що се отнася до данъка при придобиване на имущества, който се отклонява от хипотезите на освобождаванепо Закона за местните данъци и такси. Колизията между общия режим по ЗМДТ и специалната разпоредба на чл.5ЗСПЗЗ следва да се реши в полза на специалната норма, която се отнася само до земеделски земи, правото на собственост върху които е възстановено по реда на закон.
Освобождаването от данък при придобиване на имущества по раздел ІІІ, глава втора от ЗМДТ в хипотезата на чл. 5, ал. 1 ЗСПЗЗ е относимо към доброволните делби и разпоредителните сделки със земеделски земи. В рамките на визирания период освобождаването от данък е еднократно, само за собствениците, на които са възстановява правото на собственост върху земеделски земи по реда на ЗСПЗЗ и ако е уговорено, че данъкът се дължи от собственика /прехвърлителя/. Наследниците на лица, починали след влизане в сила на решенията на поземлените комисии за възстановяване на право на собственост върху земеделски земи, не се освобождават от данък.
Действащият към момента текст, който урежда началния момент, от който започва да тече петгодишния срок по чл. 5, ал.1 ЗСПЗЗ, е § 33 от ПЗР на ЗИДЗСПЗЗ /ДВ, бр. 99 от 2002г./. Според § 33, ал. 1 срокът по чл. 5, ал.1 тече от датата на влизане в сила на решенията на общинските служби по земеделие и гори за възстановено право на собственост.
С § 33, ал. 2 се въвежда изключение от правилото, установено в ал. 1, според което за заварените решения на поземлените комисии за възстановено право на собственост, които са влезли в сила, срокът по чл.5, ал.1 тече от влизането в сила на този закон, т. е. на ЗИДЗСПЗЗ, ДВ, чл. 99 от 2002г. Или в хипотезите, при които решенията на поземлените комисии за възстановено право на собственост са влезли в сила къммомента на влизане в сила на ЗИДЗСПЗЗ, ДВ, бр. 99 от 2002г., петгодишният срок по чл. 5, ал.1 започва да тече от 26.10.2002г.
Параграф 33 не диференцира началния и крайния момент на петгодишния срок по чл. 5, ал.1 от закона по отношение на субектите или вида и предмета на сделката.
Чл. 45 от ЗМДТ създава диспозитивен режим при определяне наданъчнозадълженото лице относно данъка при придобиване на имущества. Общото положение е, че данъкът се заплаща от приобретателя на имуществото, а при замяна – от лицето, което придобива имущество с по- висока стойност. В същото време законът допуска между страните по договора да се уговори друго. Те могат да се споразумеят, че данъкът се дължи от прехвърлителя.
Дължимият данък се определя въз основа на оценката на имота към момента на прехвърлянето /чл. 46ЗМДТ /.
/’