Изх. № 08-К-5
Дата:02.05.2011 год.
ЗМДТ, Приложение № 2, чл. 13 – чл. 21
относно:определяне на данъчна оценка по Приложение № 2 към
ЗМДТ на недвижими имоти – полски пътища, изоставени ниви и др.
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка по Приложение № 2 към ЗМДТ на имоти, за които като начин на трайно ползване е посочено „полски пътища, изоставени ниви, изоставени трайни насаждения, язовири, сметища, гори в земеделски земи и др.”, Ви уведомяваме:
Приложение № 2 към ЗМДТ съдържа правила за определяне на данъчните оценки на следните поземлени имоти – земи в строителни граници – чл. 13- чл. 18, земеделски земи – чл. 19 – чл. 21 и горски земи – чл. 19, ал. 4 от Приложение № 2 към ЗМДТ. Данъчната оценка на вилни зони, застроени дворове /застроени места извън строителните граници/ и на земи извън строителните граници, които не са земеделски земи, се изчислява като за земи в строителни граници /чл. 13 – чл. 18 от Прилоежние № 2/. Данъчната оценка на видовете земи от горския фонд се определя, като се приравнява типът месторастене на земите от горския фонд към категорията земеделска земя според таблицата по чл. 19, ал. 4 от Приложение № 2.
При определяне на данъчната оценка на поземлени имоти към заявлениетоза данъчна оценка се прилага декларация по чл. 14 ЗМДТ, в която се вписват всички изисквани характеристики за имота /ако не еподадена такава за целите на годишния данък – чл. 3, ал. 3 от Приложение № 2 към ЗМДТ/. Служебната страница /страница 6/ от декларацията се попълва от техническата служба на общината /Дирекция „Архитектура и градоустройство”/ или от общинската комисия по земеделие, в зависимост от местонахождението на недвижимия имот – встроителните граници на населено място или извън тях.
Данъчната оценка на поземлените имоти се изчислява в съответствие с разпоредбите на Приложение № 2 в зависимост от предназначението на конкретния имот, вида на територията, в която се намира и др. характеристики на имота и населеното място, които се отбелязват в служебната страница на декларацията по чл. 14 ЗМДТ, т.е. ако е отбелязано„УПИ /парцел/ в строителни граници” или „друг терен в строителни граници” -данъчната оценка се изчислява в съответствие с чл. 13, ал. 1 от Приложение № 2, ако е „УПИ извън строителни граници” – по същия ред,ако земята е земеделска – в съответствие с чл. 19 – чл. 21 от Приложение № 2 и пр. Ако е налице воден обект,мина, кариера, земя в горския фонд и други подобни обекти данъчната оценка се определя като за земи според местоположението и статута им /чл. 13, ал. 2 от Приложение № 2/ или съобразно нормите за земи в строителни граници, земеделски или горски земи.
Данъчната оценка на гори върху земеделски земи се определя като за земеделски земи с трайни насаждения /чл. 19, ал. 4 от Приложение № 2 към ЗМДТ/.
Начинът на трайно ползване на поземлен имот, като в този израз се влага съдържание на „фактическо използване на имот”, е основна характеристика на имотите,
що се отнася до данните на кадастъра. Основните кадастрални данни за поземлен имот са: идентификатор; граници, площ; трайно предназначение; начин на трайно ползване; адрес /чл. 27, ал. 1 от Закона за кадастъраи имотния регистър/. Според чл. 31, ал.1, т. 5 от Наредба № 3 от 2005 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри скицата на поземления имот представлява извлечение от кадстралната карта и съдържа «…5. трайното предназначение и начина на трайно ползване на имота». Кадастралните данни обслужват целите на кадастъра. ЗМДТ си служи с различни понятия, като земи в/извън строителни граници, земеделски и горски земи, съдържанието на които се дефинира от ЗУТ и други специални закони – ЗСПЗЗ, Закона за горите и др.
С оглед на изложеното считаме, че при определяне на данъчната оценка на поземлен имот компетентният общински орган следва да основава преценките си на данните, съдържащи се в служебната страница надекларацията по чл. 14 ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти. Задължение за подаване на декларация е установеновчл. 3, ал. 3 от Приложение № 2 към закона.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ
ЗА ПРИХОДИТЕ:
/КРАСИМИР СТЕФАНОВ/
‘