ДО
………………………………
Относно:Постъпило запитване вх. № 24-04-6 от 05.01.2006г. по описа на ЦУ на Националната агенция по приходи, подадена ………………………….
Уважаеми господин ……………………….,
С оглед на това, че в запитването Ви не е представена изчерпателно фактическата обстановка, не са приложени нотариалните актове за придобиване/прехвърляне на правото на собственост, предоставям на вниманието Ви следното принципно становище:
Съгласно чл. 12, ал. 1, т. 1, буква “б” от Закона за облагане доходите на физическите лица /ЗОДФЛ/, не подлежат на облагане доходите от продажба или замяна на “до два недвижими имота, които не са основно жилище на продавача, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако времето между придобиването и продажбата или замяната е повече от 5 години”. Необходимо е да се подчертае, че законодателят е установил освобождаване от данъчно облагане на тези доходи, но само при условията, визирани в разпоредбата, а в случаите, когато същите не са налице, получените доходи подлежат на облагане по реда на чл. 24, ал. 1 от ЗОДФЛ. На основание чл. 24, ал.1 от ЗОДФЛ данъчната основа при продажба или замяна на недвижимо имущество е разликата между продажната и по-високата от фактическата и актуализираната цена на придобиване на това имущество. При определяне на актуализирана цена на придобиване на имущество се прилагат разпоредбите на чл. 33, ал.1 от Закона за местните данъци и такси.
В изпратената от Вас молба, посочвате, че през м. юни 2000 г. стезакупил парцел с площ 3 000 кв. м., като през м. юли 2005 г. сте закупил още 1500 кв. м., в резултат от промяна на ПУП. В този смисъл, при евентуална продажба на имота, разпоредбата на чл. 12 ал. 1, т. 1, б. „б“ от ЗОДФЛ ще намери приложение по отношение на доходът съответстващ на тази част, за която между придобиването и продажбата са минали повече от 5 години,Другата част от имота е придобита през м. юли 2005г. и за нея следва да се формира данъчна основа по реда на чл. 24, ал. 1 от ЗОДФЛ, като в случай, че разликата между така определената продажна цена и по–високата от фактическата и актуализирана цена на придобиване е положителна величина, ще възникне задължение за внасяне на данък по реда на чл. 35 от ЗОДФЛ.
//
‘