1_95/30.06.2010
Относно: прилагане на чл. 26от ЗДДС
По повод Ваше запитване, постъпило в Дирекция „ОУИ” ……………….. изразяваме следното становище :
Изложена е следната фактическа обстановка, като не са приложени никакви документи към запитването:
Предстоипродажба на недвижим имот, собственост на дружеството ви. Снабдили сте се с данъчна оценка на имота , която по ваше твърдение е по- висока от пазарната цена на същия.
Поставили сте въпрос относно това, как следва да се определи данъчната основа по ЗДДС на тази доставка.
Поради това, че не са приложени документи и не е описано какъв е недвижимия имот, даваме следното принципно становище.
Съгласно разпоредбите на чл. 26 от ЗДДС, данъчна основа по смисъла на този закон е стойността, върху която се начислява или не се начислява данъкът в зависимост от това, дали доставката е облагаема или освободена. Данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Така определената данъчната основа се увеличава с допълнителни елементи, изброени в чл.26, ал.3 от закона.
В същото време, в чл.27, ал.1 на ЗДДС са изброени няколко специфични случая при определяне на данъчната основа, като т.2 визира земя, която е УПИ, а т.3 – нови сгради или части от тях. В разпоредбата напараграф 1, т.5 от ДР на ЗДДС е дадено определение на понятието “нови сгради“ . В ЗДДС липсва определение на понятието УПИ, но в параграф 5 т.11 от ЗУТ е дадена легална дефиниция на същото.
По силата на чл.27, ал.1, т.3 от закона, данъчната основа на тези доставки не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването или от себестойността на същите. В случай, че доставката е между свързани лица, чл. 27, ал. 3 от ЗДДС следва да се прилага във връзка с ал. 1.
Предвид гореизложеното, след като имотът е нова сграда по смисъла на ЗДДС или УПИ , независимо от по-ниската продажна цена в сравнение с данъчната оценка , за целите на ЗДДС, данъчната основа не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването или от себестойността.
В случай, че с клиента сте свързани лица, необходимо е горните суми да се сравнят с пазарната цена и за целите на ЗДДС, данъчната основа е най-високата от тях.
Ако сградата не е нова или имота не е УПИ, то разпоредбите на чл. 27 ал.1 от ЗДДС не се прилагат.
В ЗДДС в сила от 01.01.2007г. при определяне на данъчната основа на доставкатаданъчната оценка на имота не е от значение .
‘