ДО ……….
Относно: прилагане на чл.45 от ЗДДС в сила от 1 .0 1 .2007 г.
В отговор на запитването Ви под горния номер, Ви уведомяваме следното:
по първи въпрос
Отдаването под наем на земя е освободена доставка, съгласно чл.45, ал.1 от ЗДДС. Ако се отдават под наем оборудване, машини, съоръжения или постройки, неподвижно закрепени към тази земя, ще се приложи чл.45, ал.5, т.2 от ЗДДС и доставката ще бъде облагаема. Тъй като от изложеното в запитването Ви не става ясно какъв точно е предметът на договора – дали отдавате само земя или земя, с неподвижно закрепени върху нея постройки, са възможни две хипотези:
1 . предмет па договора е само земя – в този случай доставката е освободена.
2. предмет на договора е земя с неподвижно закрепени върху нея постройки — доставката с предмет земя е освободена, а доставката е предмет неподвижно закрепени върху нея постройки е облагаема. В този случай цената по договора за наем следва да е разделена на две, за да се определи данъчната основа, върху която се начислява или не се начислява ДДС – наемна цена за земята и наемна цена за неподвижно закрепени върху нея постройки.
по втори въпрос
Учредяването на ограничено вещно право върху земя, каквото е правото на ползване, с освободена доставка, съгласно чл.45, ал.1 от ЗДДС.
Ако след сключването на договора за учредяване право на ползване се извърши промяна в статута на земята – като паркинг, последващите доставки с пея няма да бъдат освободени, тъй като ще е изпълнена хипотезата на чл.45, ал.5, т.З от ЗДДС.
до трети въпрос
Въпросът е аналогичен на първия поставен – дали отдаването под н/аем на земя, представляваща УПИ, е освободена доставка и поради това за него се прилага отговорът, изложен по първи въпрос. Последващото неподвижно закрепяване на павилиони върху тази земя ме оказва влияние върху облагането с ДДС.
‘