Относно: Закриване на партида за нежилищен имот на основание подадена декларация по чл. 17 от ЗМДТ.
В Дирекция ”ОУИ” – ……….. постъпи писмено запитване с вх. № ………../10.05.2011 г., относно закриване на партида за нежилищен имот на основание подадена декларация по чл. 17 от ЗМДТ.
В запитването е изложена следната фактическа обстановка: За имот преместваема модулна бензиностанция в УПИ по плана на с.С физически лица учредяват право на строеж за срок от 5 години с нотариален акт от 19.05.2001 г. на ЕООД. Издадено е разрешение за ползване на 17.12.2001 г. За имота е подадена декларация по чл. 17 от ЗМДТ на 05.02.2002 г. След установяване на несъответствие между декларациите по чл. 17 и чл. 14 от ЗМДТ – липса на обвръзка, дружеството е поканено да подаде декларация по чл. 14 от ЗМДТ, като заплати дължимата глоба. В резултат на тези действия, управителят на фирмата подава корегираща декларация по чл. 17 от ЗМДТ за закриване на партидата на гореописания имот.
Зададен е следния въпрос: Следва ли да се облага с ДНИ и ТБО преместваема модулна бензиностанция?
В отговор на поставения от Вас въпроси, изразяваме следното становище:
Следва да имате предвид, че съгласно чл. 10, ал. 1 от ЗМДТ, с данък върху недвижимите имоти се облагат разположените на територията на страната сгради и поземлени имоти в строителните граници на населените места и селищните образувания, както и поземлените имоти извън тях, които според подробен устройствен план имат предназначението по чл. 8, т. 1 от Закона за устройство на територията.
Под понятието “сграда“ във вещноправен смисъл, се разбира постройка, трайно прикрепена към земята. Това принципно положение се извлича от определението за недвижими вещи, дадено в чл. 110 от Закона за собствеността, съгласно което “недвижими вещи са: земята, растенията, сградите и другите постройки и въобще всичко, което по естествен начин или от действието на човека е прикрепено трайно към земята или към постройката“.
Съгласно чл. 63, ал. 1 от ЗС, собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката.
Правото на строеж /суперфиция/ е ограничено вещно право, по силата на което едно лице може да построи сграда /постройка/ върху чужда земя и да стане изключителен собственик на сградата /постройката/. То изключва оборимата презумпция на чл. 92 от Закона за собствеността /ЗС/, че собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго.
Чл. 65 от ЗС дава възможност вещното право на строеж да се учреди с определен срок. Когато правото на собственост върху постройката е установено със срок, след изтичането на срока собствеността върху сградата преминава безвъзмездно върху собственика на земята по силата на чл. 65 от ЗС.
Видно от приложения към запитването нотариален акт № . от 19.05.2001 г. физически лица учредяват право на строеж за срок от 5 години на модулна бензиностанция на ЕООД.
На основание чл. 63, ал. 1 от ЗС, за периода от 2001 г. до 2006 г. собственик на модулната бензиностанция /при условие, че същата представлява сграда/ е дружеството.
Предвид текста на чл. 65 от ЗС, след изтичане на 5-годишния срок, правото на собственост върху модулната бензиностанция /при условие, че представлява сграда, а не съоръжение/ преминава безвъзмездно върху собственика на земята – двете физически лица.
По смисъла на чл. 11, ал. 1 и ал. 3 от ЗМДТ, данъчно задължени лица по отношение на данъка върху недвижимите имоти са собствениците и лицата, в полза на които е учредено вещно право на ползване /вещноправните ползватели/, на облагаеми с данък недвижими имоти.
В чл. 64, ал. 1 ЗМДТ са регламентирани лицата, които дължат такса за битови отпадъци. Това са собственика на имота, а при учредено вещно право на ползване ползвателя.
Предвид гореизложеното, дружеството след 2006 г. не е собственик на модулната бензиностанция /ако същата представлява сграда/ и при условие, че не е учредено вещно право на ползване за постройката, същото не е данъчно задължено лице за ДНИ и ТБО на основание чл. 11, ал. 1 и ал. 3 и чл. 64, ал. 1 от ЗМДТ.
‘