Във връзка с Ваше писмено запитване, постъпило с вх. № 08-00-5/ 12.04.2013г. в Дирекция «ОДОП»-
изложена следната фактическа обстановка:
С решение, взето с протокол на Общински съвет-.. е разрешена продажба чрез търг на недвижим имот – частна общинска собственост/ поземлен имот-УПИ, със сграда/. В решението е определена начална цена, като същата е записано, че е без ДДС, а всички данъци и такси по сделката, включително и ДДС върху имота е записано, че се дължат от купувача.
Поставени са следните въпроси:
Следва ли доставката да се счита за облагаема или не, следва лида бъде начислен ДДС както върху земята, така и върху сградата или е необходимо категорично произнасяне на ОбС ……………. по така поставените въпроси?
В отговор на поставените от Вас въпроси, изразяваме следното становище:
В чл.45 на ЗДДС е указан приложимия данъчен режим при продажба на доставки, свързани със земя и сгради. Както сте цитирали и във Вашето писмено запитване, издадено еразяснение на ЦУ на НАП във връзка с такива доставки с Изх. № 91-00-261/04.09.2007г., както и други отговори по подобни въпроси. Когато предмет на доставка е УПИ и сграда, която не е “нова сграда“ по смисъла на ЗДДС и цената на доставката е определена общо, не може да се приеме, че е налице една доставка при условията на чл. 128 от ЗДДС.
Както доставката на УПИ, така и доставката на сградата, имат характер на основни доставки и всяка от тях има законово определен самостоятелен режим, предвид разпоредбите на чл.45, ал.3 и ал.5, т.1 от ЗДДС.
При определяне на данъчната основа на доставката /УПИ и сграда/, следва да се спазят разпоредбите на чл.26, ал.2 и ал.3 от ЗДДС.
Относно определяне на вида на доставката – облагаема / за УПИ и сграда, която не е нова/ или освободена /само на сградата, която не е нова/, следва да имате предвид текста на чл.45, ал.7 от ЗДДС. Съгласно тази норма, доставчикът /в случая Общината/ е лицето, което упражнява правото на избор.
В случай, че решите да приложите различен режим за урегулирания поземлен имот и сградата, при определянето на цената им бихте могли да бъдете подпомогнати чрез ползване на услугите на лицензиран експерт – оценител на недвижими имоти.
‘