Изх. № 04-19-575
Дата: .…………… .2007 г.
ДО
Г-Н ………………………..,
………………………………
На поставения от Вас въпрос, свързан с прилагането на новия Закон за данък върху добавената стойност, препратен ни по компетентност от , Ви уведомяваме следното:
Фактическа обстановка
Предстои извършване на замяна между два недвижими имота – единият, предоставен за управление на Министерство на …………….. и представляващ урегулиран поземлен имот, върху който има двуетажна сграда, построена през 1930 г. с друг имот, също представляващ УПИ, върху който има построена вила, придобита с нотариален акт през 1999 г.
В случая са налице са две насрещни доставки.
И двете сгради не попадат в обхвата на определението „нова“ сграда по смисъла на § 1, т.5 от ДР на ЗДДС, поради което за тях доставките ще бъдат освободени /чл.45, ал.З от ЗДДС/.
Тъй като се касае за недвижими имоти, представляващи УПИ, доставките за тях ще са облагаеми и ДДС следва да се начисли /чл.45, ал. 5, т.1 от ЗДДС във връзка с чл.82, ал.1 от ЗДДС/, с изключение на прилежащите към сградите терени /чл.45, ал.З от ЗДДС/. Предметът на сделката – всеки от двата УПИ – следва да се раздели, като само за частта от урегулираните поземлени имоти, които не са прилежащи терени към старите сгради, доставките ще бъдат облагаеми. За да се определи точно данъчната основа, задължително УПИ следва да са посочени с квадратура и цена като сбор от прилежащите терени и от останалата част на имотите.
Съществува обаче правната възможност да се избере дали освободените доставки да бъдат облагаеми /чл.45, ал.7 от ЗДДС/.
Данъчната основа се определя по общите правила на чл.26, ал.2 и ал.З от ЗДДС и включва в себе си всичко, получено от или дължимо на доставчика:
-възнаграждението по доставката,
-всички други данъци, различни от ДДС и такси, дължими по доставката, а
именно:
-данъкът по чл.47, ал.2 във връзка с чл.44, ал.1 от ЗМДТ в размер на 2% върху по-високата от определената цена на продажбата и данъчната оценка на имота по Приложение № 2 към ЗМДТ /чл. 15 от ППЗДДС/;
-2 % режийни разноски на основание § 3, ал.1 от ПЗР на ППЗДС;
-такса за вписване на договора, съгласно чл.2 от Тарифата за държавните такси;
– съпътстващи разходи /примерно: комисионна, застраховка/.
Следва да се съобрази и особеното изискване, предвидено в чл.27, ал. 1, т.2 от ЗДДС.
Ако в договорите не сте изрично посочили, че данъкът се дължи отделно, ще се приеме, че той е включен в цената /чл.67, ал.2 от ЗДДС/.
//
‘