1_ИТ-00-76/09.09.2009
ЗДДС -чл. 27, ал. 1
По повод на Ваше писмено запитванепостъпило в Дирекция „ОУИ” -……, изразяваме следното становище:
Дружеството ви е закупило два апартамента през месец декември 2008 г. За недвижимите имоти е ползвано правото на приспадане на данъчен кредит. Направили сте експертна оценка на същите имоти, откъдето е видно, че „продажната цена на двата недвижими имота е по-ниска от покупната им цена”. При продажбата на двата апартамента, които са нови сгради по смисъла на ЗДДС, въпросът ви е върху коя стойност следвада се начисли ДДС.
Съгласно разпоредбите на чл. 26 от ЗДДС, данъчната основа по смисъла на този закон е стойността, върху която се начислява или не се начислява данък в зависимост от това, дали доставката е облагаема или освободена. Данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Не се смятат за възнаграждение по доставка всякакви плащания на лихви и неустойки, които имат обезщетителен характер. Така определената данъчна основа се увеличава с:
-всички други данъци и такси ( по ЗМДТ, такса за вписване, нотариална такса) , когато такива са дължими за доставката, независимо дали се дължат от продавача или купувача или и от двамата;
– съпътстващите разходи, начислени от доставчика на получателя, като например комисионна, застраховка и други, пряко свързани с доставката.
Данъчната основа се определя по реда на чл. 27, ал. 1 от ЗДДС при:
-доставка на урегулиран поземлен имот, с изключение на прилежащ терен към сгради, които не са нови
– нови сгради или части от тях и прилежащия им терен
– безвъзмездно прехвърляне на собственост на земя или сграда или други вещно право върху същите на трети лица, когато при придобиването им е приспаднат изцяло или частично данъчен кредит .
Предвид гореизложеното, след като имотът е нова сграда по смисъла на ЗДДС, независимо от договорена по-ниска продажна цена, за целите на ЗДДС, по силата на чл.27, ал.1, т.3 от закона, данъчната основа не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването или от себестойността.
Следва да се има предвид, че ако сделката се осъществява между свързани лица е приложима разпоредбата на чл.27, ал.3от ЗДДС във връзка с чл. 27, ал.1 и тогава данъчната основа ще бъде пазарната цена, но не по-ниска от цената на придобиването или себестойността на сградата, предмет на доставката .
‘