ИТ-00-119/17.12.2009
ЗДДС – чл. 45
По повод на Ваше запитване, постъпило в Дирекция „ОУИ” -….., изразяваме следното становище:
Предстои ви продажба на собствен недвижим имот-сграда , построена върху терен публична общинска собственост през 1979 г. . За сградата вие притежавате правото на строеж. Запитването ви е при продажба на имота , неразделна част от който ще бъде и правото на строеж, как следва да се третира във връзка с приложението на чл. 45 от ЗДДС .
Когато се прехвърля собствеността върху сграда, без да се прехвърля собствеността върху терена, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде собствеността върху сградата ведно с правото на строеж . В такъв случай се счита, че правото на строеж е доставка, която съпътства доставката по правото на прехвърляне на собствеността върху сградата и на основание чл. 128 от ЗДДС режимът на правото на строеж следва режимът на сградата, която е основната доставка .
Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС прехвърлянето на собственост върху сгради или части от тях, които не са нови, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е предмет на освободена доставка.Съгласно &1, т. 5 от ЗДДС “нови сгради“ са сградите:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност “груб строеж“, или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.
На основание чл. 45, ал. 7 от ЗДДС доставчикът може да избере доставката по прехвърляне на правото на собственост върхусграда, която не е нова,да бъде облагаема.
‘