2_ 875/02.04.2009г.
ЗМДТ – чл.11, ал.1 и ал.3
Съгласно НА №…/16.12.2005г. „A”ООД придобива собственост върху недвижим имот, находящ се в гр…., бул.”……” №… На 14.12.2005г. е сключен договор за финансов лизинг, съгласно който недвижимият имот е предоставен на лизинг от „A” ООД на „Б” ООД.
Въпросът, който поставяте е: кое е данъчно задължено лице за заплащането на ДНИ за този имот?
С оглед изложената от Вас фактическа обстановка и действащата нормативна база, изразявам следното становище:
Съгласно чл.11, ал.1 и ал.3 от ЗМДТданъчно задължени лица за заплащането на данък върху недвижимите имоти са собствениците на облагаеми с данък недвижими имоти, а при учредено вещно право на ползване данъчно задължен е ползвателят.
При договори, с които сепрехвърля собствеността или се учредяват други вещни права върху недвижими имоти законът изиска определена форма. Същите трябва да бъдат извършени с нотариален акт /чл.18 от ЗЗД/. Актове, с които се прехвърля правото на собственост или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права подлежат на вписване /чл.112, б.”а” от Закона за собствеността/.
Съгласно чл.342, ал.2 и ал.3 от Търговския закон с договора за финансов лизинг лизингодателят се задължава да придобие вещ от трето лице при условия, определени от лизингополучателя, и да му я предостави за ползване срещу възнаграждение. Лизингополучателят може да придобие вещта по време на договора или след изтичане на срока му.
От представените в запитването документи е видно, че е налице финансов лизинг с предмет- недвижимият имот. Не са представенинотариален акт за прехвърляне на правото на собственост или за учредяване на вещно право на ползване върху недвижимия имот в полза на лизингополучателя.
С оглед гореизложеното считаме, че съгласно НА №…/16.12.2005г. собственик на недвижимият имот е „А”ООД и на основание чл.11 от ЗМДТтова дружество е данъчно задължено лицеза заплащането на данък върху недвижимите имоти.
Няма пречка лизингополучателят в изпълнение на клаузите по договора за финансов лизинг да заплати дължимият от лизингодателяданък върху недвижимите имоти, като на основание чл. 87, ал.2, т.4 от ДОПКпостъпилите от него плащания в полза на „А”ООДследва да намерят отражение в данъчно-осигурителната сметка назадълженото лице.
‘