О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 118
София, 05.08.2010 г.
Върховният касационен съд на Република България, четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на трети август през две хиляди и десетата година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА ХАРИЗАНОВА
ЧЛЕНОВЕ: СВЕТЛА ДИМИТРОВА
МИМИ ФУРНАДЖИЕВА
като изслуша докладваното от съдия Фурнаджиева гр.д. № 1825 по описа на четвърто гражданско отделение на съда за 2009 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационната жалба на С. Д. Г. от гр. Б. юрист, против въззивното решение № 1* от 14 юли 2009 г., постановено по в.гр.д. № 75 по описа на окръжния съд в гр. В. за 2009 г., с което е отменено решение № 514 от 19 февруари 2007 г., постановено по гр.д. № 7* по описа на районния съд в гр. В. за 2006 г., като за окончателен е обявен сключен между С и Б. К. на 14 ноември 2001 г. предварителен договор за продажба на недвижим имот.
В жалбата се сочи, че решението е неправилно – постановено в нарушение на материалния закон и при допуснати съществени нарушения на съдопроизводството, защото неправилно е прието, че процесният предварителен договор съдържа съществените елементи на окончателен договор – липсва съглашение относно цената; свидетелските показания са за заплащане на цена, различна от приетата от съда; липсват доказателства каква е била данъчната оценка на имота към момента на сключването на предварителния договор; не е ясно кога, къде, при какви обстоятелства, за какво – за кой имот, са дадени 1000 лева; твърденията на ищеца и свидетелите си противоречат за цената на имота; ищецът не е погасил задължението за заплащане на цена, която е в пъти по-висока, което станало причина за неизповядването на сделката; нотариусът не съставил протокол по нотариалната покана, защото няма данни за плащане на цената; ищецът не упражнява владение върху имота.
В изложение към касационната жалба по реда на чл. 284 ал. 3 т. 1 ГПК се сочи, че съдът дължи произнасяне по съществените материалноправни въпроси каква е реално уговорената цена, изплатена ли е, свидетелските твърдения за даване на 1000 лева за цялата продажна сума ли са или за част от нея и кога е платена. Съдът не е събрал и обсъдил доказателствата за цената, което е довело до погрешни крайни изводи – сочи се решение на ВС. Представената нотариална покана е предупреждение за завеждане на граждански иск пред съда, а не покана за изповядване на сделката по нотариален ред – сочи се решение на апелативен съд.
Ответникът Б. М. К. от гр. В., чрез процесуалния му представител адв. С, в отговор по реда на чл. 287 ал. 1 ГПК сочи, че атакуваното решение не подлежи на касационно разглеждане, защото обжалваемият интерес е 576,70 лева – колкото е данъчната оценка на имота, а дори реално заплатената цена да е 1000 лева, отново касационното обжалване е недопустимо; сочат се и доводи за неоснователността на жалбата.
Касационната жалба е подадена в срока по чл. 283 ГПК. По критерия на чл. 280 ал. 2 ГПК обаче решението не подлежи на касационен контрол, тъй като обжалваемият интерес по делото е под 1000 лева.
Предявен е иск по реда на чл. 19 ал. 3 ЗЗД, като претенцията за обявяване за окончателен е спрямо предварителен договор за прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот за сумата от 576,70 лева, представляваща данъчната оценка на имота. Предвид характера на предявения иск, обжалваемият интерес по делото попада под прага, предвиден за касационно обжалване в чл. 280 ал. 2 ГПК, поради което касационната жалба следва да се остави без разглеждане.
Ответникът Б. К. претендира заплащането на разноски за касационната инстанция в размер на 150 лева, платени по договор за правна защита и съдействие, които му се дължат на основание чл. 78 ал. 4 ГПК.
Мотивиран по този начин, Върховният касационен съд, състав на четвърто гражданско отделение
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ касационната жалба на С. Д. Г. от гр. Б., против въззивното решение № 1* от 14 юли 2009 г., постановено по в.гр.д. № 75 по описа на окръжния съд в гр. В. за 2009 г.
ОСЪЖДА С. Д. Г., ЕГН **********, с адрес в гр. Б., ул. “. № 7, да заплати на Б. М. К. с адрес в гр. В., ул. “. бл. 69, вх. Б, ет. 1, ап. 25, сумата от 150,00 (сто и петдесет) лева сторени разноски за касационното производство.
Определението може да се обжалва с частна жалба пред друг тричленен състав на гражданската колегия на ВКС в едноседмичен срок от съобщаването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: