О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 1186
С. 15.11. 2010 г.
В И М Е Т О НА Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Р. Б., Четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на шести октомври, две хиляди и десета година в състав:
Председател : БОРИСЛАВ БЕЛАЗЕЛКОВ
Членове : КРАСИМИРА ХАРИЗАНОВА
МАРИО ПЪРВАНОВ
изслуша докладваното от съдията Марио Първанов гр. дело № 598/2010 г.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба на Д. П., със съдебен адрес -[населено място], подадена от пълномощника му адвокат Г. К., срещу решение №85 от 04.12.2009 г. по гр. дело №193/2009 г. на Бургаския апелативен съд, с което е отменено решение №34 от 17.03.2009 г. по гр. дело №323/2007 г. на Бургаския окръжен съд и е отхвърлен предявеният от касатора срещу С. Т. М.,[населено място], иск за заплащане на сумата 28 600 евро, представляваща двоен размер на получено от него капаро по предварителен договор за покупко-продажба на имот от 02.08.2005 г. Въззивният съд е приел, че предварителният договор не е развален, тъй като няма виновно неизпълнение от страна на ответника. По тази причина не се дължи претендираният задатък в двоен размер.
Ответникът по касационната жалба С. Т. М.,[населено място], не е заявил становище.
Ж. е изложил доводи за произнасяне в обжалваното решение по материалноправния въпрос дали продавачът по предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот трябва да бъде собственик на имота. Този въпрос е решаван противоречиво от съдилищата и е от значение за точното прилагане на закона, както и за развитието на правото. Представени са две съдебни решения.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение, намира, че не са налице предпоставките за допускане на касационно обжалване на решение №85 от 04.12.2009 год. по гр. дело №193/2009 г. на Бургаския апелативен съд. П. от касатора въпрос не е обусловил крайното решение. За да се допусне касационно обжалване материалноправният или процесуалноправният въпрос по чл.280, ал.1 ГПК трябва да е от значение за изхода по конкретното дело, за формиране решаващата воля на съда, за възприемането на фактическата обстановка от въззивния съд или за обсъждане на събраните по делото доказателства. Посоченият въпрос е без правно значение в случая, тъй като решаващият извод на въззивния съд за неоснователност на иска не е обусловен от обстоятелството дали към момента на сключване на предварителния договор продавачът по него е бил собственик на имота. Освен това този въпрос не се решава противоречиво от съдилищата, нито е от значение за точното прилагане на закона, както и за развитието на правото, тъй като по него има трайно установена съдебна практика. Тя е съобразена от въззивния съд. Според нея предварителният договор, с който се уговаря продажбата на даден имот, няма вещноправен ефект, тъй като не прехвърля правото на собственост върху него, а създава задължение за страните да сключат окончателен договор за покупко-продажба. Ето защо към момента на сключване на предварителния договор за покупко-продажба не е необходимо страната, която се задължава да прехвърли право на собственост, да е собственик. В тези случаи с предварителния договор тя се задължава да придобие това право, след което да го прехвърли на другата страна.
По изложените съображения, Върховният касационен съд, състав на ІV г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на решение №85 от 04.12.2009 г. по гр. дело №193/2009 г. на Бургаския апелативен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.