О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 1239
София, 04.11.2009 година
Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в закрито заседание на 03 ноември две хиляди и девета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАНИН СИЛДАРЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КОСТАДИНКА АРСОВА
БОНКА ДЕЧЕВА
изслуша докладваното от съдията БОНКА ДЕЧЕВА
гр.дело № 29 /2009 година по описа на трето гр. о., разгледан от първо гр. о.
Производство по чл. 288 от ГПК.
Образувано е по касационна жалба, подадена от Б. Р. П. и В. Г. П. против решение № 529 от 24.10.2008г., постановено по гр.д. № 551/2008г. на Плевенски окръжен съд, с което е оставено в сила решение № 42/03.06.2008г. постановено по гр.д. № 592/2008г. на Плевенски РС. С последното е обявен за окончателен предварителния договор от 03.06.2004г., с който касаторите са се задължили да продадат на Т. К. Д. парцел **** от масив 1, находящ се в землището на гр. П., м. “М” по настоящем имот № 3* по новия градоустройствен план на града, целия с площ 558 кв.м. за сумата 3 000 лв., платена при подписването на договора.
За да постанови това решение, въззивният съд е приел, че.предварителния договор е действителен, въпреки, че към момента на сключването му, обещателите все още не са били собственици на недвижимия имот, но са придобили правото на собственост към момента на постановяване решението на РС. Съдът е приел, че липсата на уговорена дата за сключване на окончателния договор не е задължителен елемент от съдържанието му и може да бъде заместена с покана до обещателите, съгласно чл. 84 ал.2 от ЗЗД, от който момент те изпадат в забава.
В касационната жалба се навеждат доводи за неправилност на решението поради нарушение на материалния закон – чл. 19 от ЗЗД, като излагат съображения, че предварителния договор е недействителен поради липса на дата за сключване на окончателния договор. В изложението по чл. 284, ал.1 т.3 от ГПК поставят този въпрос като основен и считат, че е разрешен от въззивния съд в нарушение на практиката на ВКС – Р № 1023/28.10.1998г. по гр.д. № 782/97г. и практиката на съдилищата – Р № 1965/18.02.2005г. по гр.д. № 2362/2004г. на Плевенски РС и оставилото го в сила решение № 364/21.06.2005г. по гр.д. № 255/2005г.
Ответникът по касация Т. К. Д. оспорва допускането до касация, тъй като решението е съобразено с постоянната съдебна практика, а цитираните решения на РС, на ОС са по един и същ спор, а на ВКС е инцидентно.
Върховният касационен съд, състав на първо гражданско отделение, като прецени наведеното основание за допускане до разглеждане на касационната жалба и доказателствата по делото, намира следното:
Касационната жалба е постъпила в срок, изхожда от процесуално легитимирана страна, против въззивно решение е, поради което съдът я преценява като допустима. Не е налице и отрицателната предпоставка за допустимост, предвидена в чл. 280, ал.2 от ГПК до колкото обжалваемият интерес е действителната стойност на вещното право, предмет на обжалваното решение, а тя е над 1000 лв.
Формулираният от касаторите материално правен въпрос е датата за сключване на окончателния договор съществен елемент от съдържанието на предварителния договор ли е и липсата на такава прави ли този договор нищожен. Този въпрос е свързан с предмета на спора и обуславя резултата. Той обаче е разрешен от въззивния съд в съответствие с трайната съдебна практика, според която съществените елементи на предварителния договор са елементите на окончателния договор, чието сключване подготвя. Така съществените елементи на предварителния договор за продажба са обекта на бъдещата продажба и цената. Не е задължително страните да уговорят падеж за сключване на окончателен договор. Съгласно чл. 84, ал.2 от ЗЗД, когато не е определен ден за изпълнение на задължението, длъжника изпада в забава от поканата. В този смисъл Р 997 от 17.10.2008г. на ІІІ гр.о., Р № 1* по гр.д. 5071/07г. V гр.о. Цитираната от касаторите практика на ВКС е инцидентна.
По изложените съображения не е налице основанието по чл. 280, ал.1 т.1 от ГПК, поради което касационната жалба не следва да се допуска до касация.
Водим от горното, Върховния касационен съд, състав на първо гражданско отделение
О П Р Е Д Е Л И:
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на въззивно решение № 529 от 24.10.2008г., постановено по гр.д. № 551/2008г. на Плевенски окръжен съд по касационна жалба, подадена от Б. Р. П. и В. Г. П..
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: