О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 177
София 06.02.2013 г.
В И М Е Т О НА Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, Четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на пети декември, две хиляди и дванадесета година в състав:
Председател : БОРИСЛАВ БЕЛАЗЕЛКОВ
Членове : МАРИО ПЪРВАНОВ БОРИС ИЛИЕВ
изслуша докладваното от съдията Марио Първанов гр. дело № 857/2012 г.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба на А. Х. Х. – П., [населено място], подадена от пълномощника и адвокат Д. П., срещу въззивно решение №814 от 26.04.2012 г. по гр. дело № 584/2012 г. на Варненския окръжен съд, с което е потвърдено решение №2469 от 03.06.2011 г. по гр. дело №4829/2010 г. на Варненския районен съд. С първоинстанционното решение жалбоподателката е осъдена да заплати на Н. Д. К. и Х. Д. К. сумите 7 700 евро – платена на отпаднало основание – развален предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.06.2008 г. и 900 лв. – стойност на извършени в имота подобрения. Въззивният съд е приел, че на 11.12.2009 г. е бил съставен протокол от нотариус №*** Ал. А., в който и двете страни са направили изявления за разваляне на процесния предварителен договор. Ищците Н. Д. К. и Х. Д. К. поканили ответницата А. Х. Х. – П. да им върне полученото по договора. Последната поискала връщане на владението върху имота. По този начин с развалянето на договора е отпаднало основанието, на което е платена сумата от 7 700 евро.
Жалбоподателката е изложила твърдения за произнасяне в решението по материалноправни въпроси длъжни ли са купувачите по предварителния договор да искат реално изпълнение; може ли купувачите да развалят предварителния договор без да дадат допълнителен срок на продавача за нотариалното прехвърляне на имота и без да са изправна страна, след като не са изпълнили задължението си да отправят покана за явяване пред нотариуса в уговорения срок. Счита, че тези въпроси са решени в противоречие с практиката на ВКС и са решавани противоречиво от съдилищата. Представени са съдебни решения.
Ответниците по касационната жалба Н. Д. К. и Х. Д. К., двамата от [населено място], не са заявили становище.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение, намира, че не са налице предпоставките за допускане на касационно обжалване на въззивно решение №814 от 26.04.2012 г. по гр. дело № 584/2012 г. на Варненския окръжен съд. Първият въпрос е правнорелевантен, но не е решен в противоречие с практиката на ВКС и не е решаван противоречиво от съдилищата. Въззивният съд е съобразил трайно установената съдебна практика. Според нея правото да развали двустранния договор принадлежи на кредитора, без да е необходимо той да е изправна страна. То е потестативно и възниква при неизпълнение по причина, за която длъжникът отговаря. Кредиторът може да избере дали да претендира реално изпълнение или да се освободи от обвързаност като упражни правото си да развали двустранния договор. Останалите повдигнати въпроси не са обусловили изхода на делото, защото въззивният съд е приел, че страните са постигнали съгласие за развалянето на договора без предоставянето на допълнителен подходящ срок за изпълнение на длъжника.
По изложените съображения, Върховният касационен съд, състав на ІV г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на въззивно решение №814 от 26.04.2012 г. по гр. дело № 584/2012 г. на Варненския окръжен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.