3
гр. д. № 2361/2014 г. на ВКС, І г. о.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
N 303
София, 20.05.2014 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Върховният касационен съд на Република България, гражданска колегия, първо отделение в закрито заседание на 13 май две хиляди и четиринадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАНИН СИЛДАРЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ДИАНА ЦЕНЕВА
БОНКА ДЕЧЕВА
изслуша докладваното от председателя Ж. Силдарева частно гражданско дело N 2361/2014 година.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба подадена от Т. П. Б. срещу решение от 16.01.2014 г. по гр. д. № 1355/2013 г. на Великотърновски окръжен съд, с което е потвърдено решение от 26.09.2013 г. по гр. д. 5133/2011 г. на Великотърновски районен съд, с което е обявен за окончателен проект за обособяване на два дяла от допуснатите до делба имоти. Поддържа се довод за необоснованост на извода, че в двуетажната жилищна сграда чрез преустройство могат да се обособят две жилища съответно на първия и втория етажи. Поддържа се довод за значителност на необходимите преустройства и неудобствата, които това ще създаде. Поддържа се, че имотът е неподеляем, което е основание да бъде изнесен на публична продан.
Допускане до касационна проверка се иска на основание чл. 280, ал.1, т. 3 ГПК с довод, че разрешените от съда въпроси: 1. кои неудобства са по-големи от обикновените и включва ли се в тази формулировка съществуването на общ вход; 2. неудобство ли е това, че разноските за преустройството са равни на 1/5 от стойността на имота; 3. съставлява ли неудобство по-голямо от обикновеното липсата на възможност за обособяване на два самостоятелни дяла при положение, че стойността на имота надхвърля стойността на сградата, са от значение за точното прилагане на закона.
Ответникът по иска съсобственицата С. Ц. намира жалбата за неоснователна.
Касационната жалба е подадена в срока по чл. 283 ГПК от надлежна страна, срещу подлежащо на обжалване въззивно решение, поради което съдът я намира за допустима.
За да се произнесе по искането за допускане касационна проверка на въззивното решение настоящият съдебен състав взе предвид следното:
С влязло в сила решение от 14.02.2012 г. по гр. д. № 5133/2011 г. на Великотърновски РС е допуснато да се извърши делба на недвижим имот, представляващ дворно място с площ от 500 кв. м. и построените в него жилищна сграда на два етажа, навес и гараж при равни права между двете съделителки, съсобственици на имота на основание наследствено правоприемство.
С приета техническа експертиза е установено, че жилищната сграда е изградена на два етажа, първия етаж от каменна зидария, а втория от тухлена зидария. Първия етаж се състои от входно антре, две стаи свързани помежду си, мазе и дървено стълбище за втория етаж. Втория етаж се състои от четири стаи, две от които преходни, килер и тераса. До къщата има пристройка с предназначение лятна кухня. В дворното място е изпълнен и навес с оградни стени, огнище и външна мивка. В дворното място е построен и гараж на 17 кв. м. Експертизата, изпълнена от арх. Л., е предложила проект за разделяне на жилищната сграда на два дяла, с несъществено преустройство, изразяващо се в изграждане на санитарни възли в двата етажа – изискване по чл. 110 Наредба № 7 за правила и норми по Т.. По този проект дал първи включва първия етаж, в който следва да се изгради тоалетна в част от площта на склада и отваряне на врата към него. Към този дял се приобщава лятната кухня и навесът към нея, като така се допълва функционално наличната жилищна площ.
Дял втори включва втория етаж от жилищната сграда, в който следва да се изгради санитарен възел на мястото на съществуващия склад. Към този дял се поставя и гаража, който може да изпълнява и складови функции в съответствие с изискванията на чл. 110, ал. 1 от Наредба № 7 за правила и норми по Т.. Необходимите средства за преустрояването на дял първи са в размер на 1100 лв. а за дял втори – 1200 лв.
С определение от 12.09.2013 г. съдът е съставил проект за разделителен протокол с посочените по-горе два дяла като е посочил и стойността на дял първи – 18919 лв. и за дял втори – 18812 лв. С решение от 14.02.2012 г. е обявен за окончателен проекта за разделителен протокол.
Първите два въпроса не обуславят основанието за допускане на касационна проверка по чл. 280, ал.1, т. 3 ГПК. Те са обуславящи за извода на съда, че в жилищната сграда могат да се обособят две самостоятелни жилища, но са решени в съответствие с практиката на ВКС. Преустройствата на двата етажа в жилище са незначителни и не биха създали прекомерни неудобства на страните. Стойностно те са в съотношение 1:18 спрямо пазарната цена на всеки дял. Неоснователно е съпоставянето на стойността на разноските за преустройство с данъчната оценка на имота.
Третият въпрос: съставлява ли неудобство по-голямо от обикновеното липсата на възможност за обособяване на два самостоятелни дяла при положение, че стойността на имота надхвърля стойността на сградата, не е решаван от съда, тъй като той е приел че сградата е поделяема. Тъй като той не стои в основата за формиране решаващите изводи на съда, той не обуславя общата предпоставка по чл. 280, ал.1 ГПК за допускане касационна проверка по него.
В съответствие с изложеното въззивното решение не следва да се допуска до касационно обжалване.
По изложените съображения Върховният касационен съд, състав на І г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на решение от 16.01.2014 г. по гр. д. № 1355/2013 г. на Великотърновски окръжен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: