О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 520
София 25.06.2019 г.
В И М Е Т О НА Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, Трето гражданско отделение, в закрито заседание на двадесет и осми май, две хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател: МАРИО ПЪРВАНОВ
Членове: ИЛИЯНА ПАПАЗОВА МАЙЯ РУСЕВА
изслуша докладваното от съдията Марио Първанов гр. дело № 998/2019 г.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба на „ТНТ Травел” ЕООД, със съдебен адрес -град Бургас, подадена от пълномощника му адвокат А. П., срещу въззивно решение №III-117 от 06.11.2018 г. по гр. дело №1210/2018 г. на Бургаския окръжен съд, с което след частична отмяна на решение №545 от 29.03.2018 г. по гр. дело № 4203/2017 г. на Районен съд – Бургас е признато за установено по отношение на касатора по предявения от „БГ Естейтс Дивелопмънтс” ЕАД установителен иск, че учреденото с нотариален акт № 77, рег.№ 2409, нот.дело № 257/2015 г. от нотариус М. И., вписана в регистъра на Нотариалната камера под № 257 и район на действие – съдебния район на БРС, възмездно право на ползване върху поземлен имот с идентификатор 81178.5.430 по КК на [населено място], [община], местността „А.“, с площ от 13246 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 5087, 5088, 5094, съставляващ по документи за собственост УПИ І-5087, 5088, 5094 по плана на местността „А. “ в землището на [населено място], който урегулиран поземлен имот е образуван от обединяването на УПИ ХІІІ-5087, УПИ ХІV-5094 и УПИ І-5088, по плана на местността „А.“ в землището на [населено място], при посочените съседи на имота, е погасено с изтичане на определен от страните срок – до сключване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот по предварителен договор от 18.11.2015 г.
Въззивният съд е приел, че между страните е сключен предварителен договор, като в чл.5 от договора е предвидено крайният срок за сключване на окончателен договор да е шест месеца от сключване на предварителния договор. Последният е от дата 18.11.2015 г. На същата дата е учредено и право на ползване с посочения по-горе нотариален акт, като същият е обвързан със сключения между страните предварителен договор. В нотариалният акт изрично е посочено, че правото на ползване е учредено до сключване на окончателен договор за покупко-продажба на имота. В Закона за собствеността – част VІ-та – Вещни права върху чужда вещ, в текстове от 55-ти до 67-ми са уредени ограничени вещни права, включително и правото на ползване върху чужда вещ. Съгласно разпоредбата на чл.59 ЗС, са уредени няколко хипотези на учредяване на право на ползване върху чужда вещ. Действително в ал.1 на текста е посочено, че правото на ползване се погасява със смъртта на ползвателя, т.е. то е пожизнено, но при условие, че не е учредено за по-кратък срок. Същото съгласно ал.2 се отнася и за правото на ползване учредено на юридическо лице. То се погасява при прекратяване на юридическото лице, но ако не е установен по-кратък срок. С оглед взаимната обвързаност между предварителния договор от 18.11.2015 г. и нотариалния акт от същата дата, касаещи един и същ имот, учреденото право на ползване е с определен срок и това е до сключване на окончателен договор за покупко-продажба на имота, но тъй като такъв не е сключен и предварителния договор поради виновно неизпълнение е развален от продавача, то и учреденото право на ползване върху недвижимия имот следва да се счита за отпаднало.
Ответникът по касационната жалба „БГ Естейтс Дивелопмънтс”ЕАД, със съдебен адрес – град София, оспорва жалбата. Твърди, че касаторът не е посочил никакви правни въпроси, които да са от значение за изхода на делото.
В изложението по чл.284, ал.3, т.1 ГПК няма формулиран правен въпрос по чл.280, ал.1 ГПК. Изложени са само твърдения, че са налице основанията по чл.280, ал.1, т.1 и т.3 ГПК защото въззивният съд не е обсъдил всички възражения на касатора и писмени доказателства, а и е възприел неправилно неговите твърдения.
Върховният касационен съд, състав на Трето гражданско отделение, намира, че не са налице предпоставките за допускане касационно обжалване на въззивно решение №III-117 от 06.11.2018 г. по гр. дело №1210/2018 г. на Бургаския окръжен съд. Според ТР №1 от 19.02.2010 г. по тълк. дело №1/2009 год. ОСГТК на ВКС касаторът е длъжен да посочи правния въпрос от значение за изхода по конкретното дело, като израз на диспозитивното начало в гражданския процес. Обвързаността на касационния съд от предмета на жалбата се отнася и до фазата на нейното селектиране. Задължението на жалбоподателя по чл.284, ал.1, т.3 ГПК за точно и мотивирано изложение на касационните основания, е относимо и към основанията за допускане на касационно обжалване, съдържащи се в приложението към касационната жалба по ал. 3, т. 1 на същата правна норма. Посоченият от касатора материалноправен или процесуалноправен въпрос от значение за изхода по конкретното дело, като общо основание за допускане на въззивното решение до касационен контрол, определя рамките, в които Върховният касационен съд е длъжен да селектира касационните жалби. Обжалваното решение не може да се допусне до касационен контрол, без да бъде посочен този въпрос, както и на основания, различни от формулираните в жалбата. Касационният съд не е длъжен и не може да извежда правния въпрос от значение за изхода на конкретното дело от твърденията на касатора, както и от сочените от него факти и обстоятелства в касационната жалба. В случая само от изложените твърдения, че въззивният съд не е обсъдил всички възражения на касатора и писмени доказателства, а и е възприел неправилно неговите твърдения, не може да се обоснове извод, че има формулиран правен въпрос съобразно посочените по-горе изисквания.
Съобразно изхода на спора на ответника по касационната жалба трябва да бъдат присъдени 2 160 лв. деловодни разноски за касационната инстанция, представляващи заплатено адвокатско възнаграждение.
По изложените съображения, Върховният касационен съд, състав на ІII г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на въззивно решение №III-117 от 06.11.2018 г. по гр. дело №1210/2018 г. на Бургаския окръжен съд.
ОСЪЖДА „ТНТ Травел” ЕООД, със съдебен адрес – град Бургас], да заплати на „БГ Естейтс Дивелопмънтс”ЕАД, със съдебен адрес – град София, 2 160 лв. деловодни разноски.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.