O П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 541
София, 22.11.2018 г.
Върховният касационен съд на Република България, Четвърто гражданско отделение, в закрито заседание от деветнадесети ноември две хиляди и осемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСКА РАЙЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ: СВЕТЛА БОЯДЖИЕВА
ЕРИК ВАСИЛЕВ
изслуша докладваното от съдия Бояджиева ч. гр. дело № 4011 /2018 г. и за да се произнесе, взема предвид следното:
Производството е по чл. 274, ал. 2, изр. 2-ро ГПК.
Образувано е по частна жалба вх. № 7266/01.08.2018 г. на И. Д. Л. и К. Д. Л., чрез адв. Д. А. и адв. Н. С., срещу определение № 578 от 11.07.2018 г. на ВКС, III- то г.о., по гр.д. № 946/2018 г., в частта, с която е оставена без разглеждане касационната им жалба срещу въззивно решение № 5704 от 13.11.2017 г. на Благоевградския окръжен съд по гр. д. № 590/2017 г.
Иска се отмяна на обжалвания съдебен акт като се поддържа , че цената на предявения иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко- продажба на земеделски имот е 55000 лв., защото това е цената, за която са се споразумяли продавача и купувача, на която да се придобие ? ид. ч от имота.
От К. Г. Я. като ответна страна, чрез адв. А. Р., в срока по чл. 276, ал. 1 ГПК е постъпил писмен отговор, с който жалбата се оспорва като неоснователна.
Жалбата е подадена в срок, от лица с активна процесуална легитимация и правен интерес от предприетото процесуално действие срещу преграждащ по см. на чл. 274 ал. 1, т. 1 ГПК съдебен акт, така допустима.
Разгледана по същество същата е неоснователна.
За да остави касационната жалба без разглеждане в обжалваното определение съставът на ВКС, III -то г. о. е приел, че тя е насочена срещу въззивно решение, постановено в производство по иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД , който е оценяем и е с цена 407.68 лв.
Този извод на състава на касационния съд е правилен и законосъобразен.
Видно от делотo, с определение № 1104 от 20.03.2017 г. по гр.д. № 168/2017 г. Гоцеделчевският районен съд е разделил производството по предявените от К. Г. Я. срещу И. Д. Л. и К. Д. Л. искове, като това по иска за заплащане на неустойка, след направено изменение на размера му от 25000 лв на 25600 лв е изпратено на окръжен съд. Пред Гоцеделчевския районен съд производството по гр.д №168/2017 г. е продължило само по иска за обявяване за окончателен на сключения между ишеца и ответниците на 23.12.2016 г. договор за покупко- продажба на ? ид. ч от недвижим имот, с идентификатор 17395.139.12, представляващ нива в землището на [населено място], с посочена в исковата молба цена на иска от 450 лв. По делото, още с исковата молба, е приложена и данъчна оценка на имота, предмет на предварителния договор ( л. 22, гр.д. № 21/ 2017 г. по описа на Благоевградския окръжен съд) видно от която стойността на целия имот от 6400 кв.м възлиза на 815.36 лв.
Съгласно чл. 69, ал.1, т. 4 ГПК размерът на цената на иск за сключване на окончателен договор съвпада със стойността му, а когато договорът има за предмет вещни права върху имот – с размерите по т. 2, т.с. с данъчната оценка на имота, предмет на договора. Вярно е, че предварителният договор няма вещно- транслативно действие и искът за обявяването му за окончателен е конститутивен облигационее, а не вещен, иск. Константната практика на ВКС приема, още при действието на отменения ГПК, че цената на иска за сключването на окончателен договор по чл. 19, ал. 3 ЗЗД , когато предварителният договор има за предмет сключването на окончателен договор с транслативно действие относно имот, какъвто е настоящият случай, съвпада с данъчната оценка на имота. Това е така по съображения за справедливост и равнопоставеност на страните по предварителния и окончателния договор, предвид на това , че иск свързан със съществуване, унищожаване или разваляне на окончателния вещно-транслативен договор, чието сключване именно е предмет на предварителния, би имал цена определена според данъчната оценка на имота, а не според договорената между страните цена на сделката. В т.см. са определение № 82 от 22.03.2016 г. на ВКС, I- во г.о., по ч.гр.д. № 3820/2014 г., определение № 40 от 10.02.2016 г. на ВКС, II- ро т.о., по т.д. № 1191/2015 г.,определение № 128 от 20.02.2014 г. на ВКС, IV- то г.о., по ч.гр.д. № 402/2014 г., определение №621 от 30.12.2011 г. на ВКС, III – то г.о. по ч.гр.д. № 621/2011г. , определение № 390 от 20.11.2013 г. на ВКС, I- во г.о. по ч.гр.д. № 63008/2013 г.
В случая предварителният договор има за предмет сключването на окончателен договор за покупко-продажба на ? ид. ч от недвижим имот, чиято стойност по данъчна оценка възлиза на 815. 36 лв. Следователно цената на предявения иск възлиза на 407. 68 лв и е под 5000 лв, а съгласно чл. 280, ал.3, т. 1 ГПК не подлежат на касацинно обжалване решения по въззивни граждански дела с цена на иска до 5000 лв.
Като законосъобразно обжалваното определение следва да бъде потвърдено, поради което Върховният касационен съд на РБ, състав на IV- то г.о.,
О П Р Е Д Е Л И :
ПОТВЪРЖДАВА определение № 578 от 11.07.2018 г. на ВКС, III- то г.о., по гр.д. № 946/2018 г., в частта, с която касационна жалба № 36 / 05.01.2018 г. на И. Д. Л. и К. Д. Л. е оставена без разглеждане.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: