ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 579
София, 09.10.2009 година
Върховният касационен съд на Република България, Търговска колегия, второ отделение в закрито заседание на седми октомври две хиляди и девета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСИЦА КОВАЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ЛИДИЯ ИВАНОВА
ЕМИЛИЯ ВАСИЛЕВА
при секретар
и с участието на прокурора
изслуша докладваното от съдията Росица Ковачева
ч. т. дело № 549/ 2009 год.
Производството е по чл. 274 ал. 3 т. 2 ГПК, образувано по частна жалба на “Д” А. – гр. С. срещу Определение № 4* от 7.V.2009 г. по ч.гр.д. № 3700/ 2009 г. на СГС, ІV-А с. По изложените съображения, че е неправилно, жалбоподате – лят иска да се отмени, както и Определение от 1.ІV.2009 г. на съдия по вписванията при Служба по вписванията при СРС, с което е отказано вписването на акт за изменение на вписан нотариален акт – договор за покупко-продажба на недвижим имот. В Молба от 14.VІІ.2009 г. жалбоподателят поддържа основание за допускане на касационно обжалване по чл. 280 ал. 1 т. 3 ГПК, по съображения, че е противоречива практиката на съдиите по вписванията относно формата за извършване на промяна на нотариален акт, касаещ основни елементи на договора за продажба – цената.
Върховният касационен съд, Търговска колегия, второ отделение, като констатира, че обжалваното определение е въззивно и с него е потвърдено определение на съдия по вписванията, с което е отказано да се впише нотариален акт за изменение на нотариален акт – договор за покупко-продажба на недвижим имот в частта относно цената на имота, намира, че касационната жалба е допустима на основание чл. 274 ал. 3 т. 2 ГПК, подадена е в срок и е редовна.
С обжалваното определение е потвърдено Определение от 1.ІV.2009 г. на съдия по вписванията при Службата по вписвания при СРС, с което е отказано да се впише акт за изменение на вписан нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот относно цената на имота. Изложени са съображения, че заявеният за вписване нотариален акт, с който се изменя вписания вече нотариален акт – договор за покупко-продажба на недвижим имот – не попада под действието на чл. 4 от Правилника за вписванията, тъй като с него не настъпват предвидените в отделните хипотези на сочения нормативен текст правни последици, като постигнатата от страните по акта обща воля, касае продажната цена и няма отношение към принадлежността на правото на собственост, предмет на първоначално вписания акт.
Касационно обжалване на определението, с което е потвърден отказа на съдията по вписванията да впише акт за изменение на вписан акт за покупко – продажба на недвижим имот, не следва да се допусне, тъй като разрешеният от въззивния съд въпрос – за правилността на отказа на съдията по вписванията да впише акт за изменение на нотариален акт – е важен – от разрешаването му зависи преценката дали е правилно обжалваното определение, но този въпрос е разрешен от въззивния съд в съответствие с постоянната практика на ВКС по въпроса. Тази практика е в смисъл, че по вписан нотариален акт за договор за покупко-продажба на недвижим имот, в който е посочено, че цената на имота е изплатена, волеизявлението на страните по акта, че увеличават цената (в случая със 103 000 евро), не съставлява изменение на вписания нотариален акт, в смисъл на поправка или отстраняване на допусната грешка в нотариалния акт, а ново волеизявление, което не попада под изброените в чл. 4 от Правилника за вписванията актове, подлежащи на вписване.
Не е налице основанието по чл. 280 ал. 1 т. 3ГПК за допускане на касационно обжалване на определението, постановено от въззивния съд. Частната жалба е неоснователна, поради което Върховният касационен съд, Търговска колегия, второ отделение
О П Р Е Д Е Л И:
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на Определение № 4* от 7.V.2009 г. ч. гр.д. № 3700/ 2009 г. на СГС, ІV-А отд.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: