О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 772
гр.София, 19.11.2018 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, Трето отделение на Гражданска колегия в закрито съдебно заседание на осми ноември две хиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Емил Томов
ЧЛЕНОВЕ: Драгомир Драгнев
Геновева Николаева
като изслуша докладваното от съдия Драгомир Драгнев гр. д. № 1685 по описа за 2018 г. приема следното:
Производството е по реда на чл.288 от ГПК.
Образувано е по касационна жалба на В. Н. Б. против решение № 229 от 5.12.2017 г., постановено по в. гр.д. № 446 по описа за 2017 г. на Ловешкия окръжен съд, с което е потвърдено решение №155 от 18.5.2017 г. по гр.д. № 115 по описа за 2016 г. на Троянския районен съд за прогласяване нищожността на предварителния договор от 17.07.2014 г. за покупко-продажба на описаните в него земеделски земи, сключен между касатора като купувач и ответниците П. К. Боева, Т. Т. Й. и Т. Д. К. като продавачи, и е отхвърлен искът на касатора за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Касаторът твърди, че решението на Ловешкия окръжен съд е неправилно поради нарушение на материалния закон и необоснованост-основание за касационно обжалване по чл.281, ал.1, т.3 от ГПК. Моли настоящата инстанция да го допусне до касационно обжалване по посочените в изложението въпроси на основание т.3 на чл.280, ал.1 от ГПК.
Ответниците по касационната жалба не вземат становище по нея.
По допустимостта на касационната жалба Върховният касационен съд намира следното:
Производството е образувано по предявен от касатора иск срещу ответниците за обявяване за окончателен на предварителен договор от 17.07.2014 г. за покупко-продажба на описаните в него земеделски земи. Според удостоверенията за данъчна оценка, находящи се на стр.75 до 83 по гр.д. № 115 поописа за 2016 г. на Троянския районен съд, сборът от данъчните оценки на земеделските земи, предмет на договора, възлиза на 4 791, 50 лв./103,42+1 174+274,39+923.24+165,15+54,20+1 238,70+15,76+842,64/. Касаторът е посочил в исковата молба за цена на иска записаната в предварителния договор цена от 8 000 лв., но районният съд с разпореждане № 117 от 8.6.2016 г./стр.38/ е поискал от ищеца да представи данъчни оценки, а след това в определение № 295 от 26.06.2016 г. е потвърдил необходимостта от такива оценки. Следователно процесуалните действия на касатора и на съда следва да се преценяват като определяне цената на иска съгласно правилото на чл.70 от ГПК според сбора на данъчните оценки на недвижимите имоти, предмет на предварителния договор/ в същия смисъл-определение № 325 от 1.10.2014 г. по ч. гр. д. № 5481/2014 г. на Второ Г.О. на ВКС по сходен случай/. Следователно цената на предявения иск съгласно чл.69, ал.1, т.4 във връзка с т.2 от същия член на ГПК е равна на сбора от данъчните оценки и е по-ниска от 5 000 лв. Ето защо въззивното решение е изключено от обхвата на касационно обжалване с разпоредбата на чл.280, ал.3, т.1 от ГПК. Изключенията от това правило са предвидени само за решенията по искове за собственост и за други вещни права върху недвижими имоти и за съединените с тях искове, които имат обуславящо значение за иска за собственост. Искът за обявяване на предварителния договор за окончателен не е такъв иск, поради което не попада в изключенията от общото правило на чл.280, ал.3, т.1 от ГПК. Ето защо касационната жалба трябва да бъде оставена без разглеждане, а касационното производство следва да бъде прекратено.
Воден от горното, съставът на Върховния касационен съд на Република България, Гражданска колегия, Трето отделение
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ касационната жалба на В. Н. Б. против решение № 229 от 5.12.2017 г., постановено по в. гр.д. № 446 по описа за 2017 г. на Ловешкия окръжен съд.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 1685 по описа за 2018 г. на Трето Г.О. на ВКС.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред друг състав на ВКС в седмичен срок от съобщението до страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: