О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 155
София, 10.02. 2017 г.
Върховният касационен съд, гражданска колегия, четвърто отделение, в закрито заседание на девети февруари две хиляди и седемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛА ЦАЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ: АЛБЕНА БОНЕВА
БОЯН ЦОНЕВ
като разгледа докладваното от съдия А. Бонева гр. дело № 3769 по описа за 2016 г. взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по касационна жалба, подадена от Ю. В. И. – Б. и М. В. Б., чрез адв. И. И., срещу въззивно решение № 2046/10.03.2016 г., постановено от Софийски градски съд по гр.д. № 1267/2016 г.
Излагат касационни доводи за неправилност. Искат отмяна на въззивното решение и отхвърляне на иска, както и присъждане на съдебноделоводни разноски за делото.
Насрещната страна В. В. Б., чрез адв. В. А. Б., отговаря в срока по чл. 287, ал. 1 ГПК, че жалбата е неоснователна, като няма изразено становище дали са налице поддържаните основания за допускане на касационно обжалване.
Съставът на Върховния касационен съд намира, че касационната жалба е допустима.
Подадена е в срока по чл. 283 ГПК, от легитимирани страни, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, и отговаря на изискванията по чл. 284, ал. 1 и 2 ГПК.
Приложено е и изложение по чл. 280, ал. 1 ГПК, с което са изпълнени и условията на чл. 284, ал. 3, т. 1 ГПК.
По заявените основания за допускане на касационното обжалване, съставът на Върховния касационен съд, четвърто гражданско отделение, намира следното:
Въззивният съд, като потвърдил решението на първостепенния Софийски районен съд, осъдил на осн. чл. 233 ЗЗД Ю. В. И. – Б. и М. В. Б. да предадат на В. В. Б. владението върху предоставен им по реда на чл. 56, ал. 1 СК недвижим имот, след прекратяване на наемното правоотношение с новия собственик по реда на чл. 238 ЗЗД.
Въззивният съд установил, че бракът между В. С. Б. и Ю. В. И. – Б. е прекратен с влязло в сила на 18.06.2013 г. решение, с което е одобрено постигнато между тях споразумение. Със същото, на жената е предоставено ползването на семейното жилище – лична собственост на мъжа, срещу наем от 200 лв. Синът от брака – М. Б. останал да живее в апартамента безвъзмездно. На 12.05.2014 г. В. С. Б. прехвърлил същия недвижим имот срещу издръжка и гледане на В. В. Б.. Новият собственик изпратил нотариална покана за прекратяване на наема и заема за послужване, считано от 10.08.2014 г., и поканил Ю. И. – Б. и М. Б. да освободят имота. Съдът намерил, че след като наемният договор не е бил вписан, нито е уговорен срок за действие, може да бъде развален с едностранно предизвестие по реда на чл. 238 ЗЗД, както е станало в случая. Приел е, че възражения срещу правото на собственост на ищеца върху имота, каквито са направени в защита по иска от ответниците, не могат да бъдат правени и разглеждани в настоящото производство на осн. чл. 314, ал. 3 ГПК.
Оплакванията в касационната жалба са свързани с последния извод на съда и поставените правни въпроси са във връзка с него. Обобщени и уточнени от съда, те се заключават в това – допустимо ли е в производство по иск с правно осн. чл. 233 ЗЗД, предявен от страна, която твърди, че е встъпила в правата на наемодателя по силата на вещнопрехвърлителна сделка, наемателите да възразяват срещу придобивното му основание, вкл., че не е собственик на наетия имот.
Въпросът е от значение за точното приложение на закона, както и за развитие на правото, поради което касационно обжалване следва да бъде допуснато в хипотезата на чл. 280, ал. 1, т. 3 ГПК.
Мотивиран от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА КАСАЦИОННО ОБЖАЛВАНЕ на въззивно решение № 2046/10.03.2016 г., постановено от Софийски градски съд по гр.д. № 1267/2016 г.
УКАЗВА на касаторите, в едноседмичен срок от съобщението, да заплатят държавна такса за разглеждане на касационната жалба в размер на 48 лв. по сметка на Върховния касационен съд, като в указания срок изпратят по пощата, или депозират в канцеларията на Върховния касационен съд, доказателства за това.
При неизпълнение в срок, касационната жалба ще бъде върната.
Ако указанието бъде точно изпълнено, делото да се докладва за насрочване в открито съдебно заседание.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: