1
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 283
ГР. С., 29.02.2012 г.
Върховният касационен съд на Република България, трето гр. отделение, в закрито заседание на 21.02.12 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦЕНКА ГЕОРГИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: МАРИЯ ИВАНОВА
ИЛИЯНА ПАПАЗОВА
Като разгледа докладваното от съдия И. гр.д. №1184/11 г.,
Намира следното:
Производството е по чл.288, вр. с чл.280 от ГПК.
ВКС се произнася по допустимостта на касационната жалба на Е. П. и П. П. срещу въззивното решение на Апелативен съд С. /АС/ по гр.д. №676/11 г. и по допускане на обжалването. С обжалваното решение е отхвърлен искът на касаторите срещу Я. С. за признаване нищожността на сключения между страните с нот. акт №200/02 г. договор за продажба на недвижим имот – триетажна жилищна сграда, заедно със земята, на която е построена – УПИ в [населено място], на осн. чл.26, ал.1 – поради противоречие със закона и ал.2, пр.1 от ЗЗД – поради невъзможен предмет.
Касационната жалба е подадена в срока по чл.283 от ГПК срещу подлежащо на касационно обжалване въззивно решение и е допустима.
За допускане на обжалването касаторите се позовават на чл.280, ал.1,т.2 и 3 от ГПК. Намират, че значим за спора и точното прилагане на закона е материалноправният въпрос: може ли незаконен строеж, подлежащ на премахване по пар.16, ал.2 от ЗУТ – какъвто твърдят, че е процесната сграда – да е предмет на прехвърлителна сделка. Намират, че въпросът е разрешен и в противоречие с практиката на съдилищата по ГПК отм. – Р №33/87 г. на ОСГК, № 752/88 г. на трето г.о. на ВС и № 14865/09 г. по адм.д. №6838/09 г. на ВАС. Последното не е практика по чл.280, ал.1 от ГПК – такава са решенията по граждански дела, постановени по реда на действащия и отменения ГПК – ТР №1/19.02.10 г.
В. съд е приел за безспорно, че процесната жилищна сграда е незаконен строеж, фактически започвал след 1987 г., който подлежи на узаконяване по пар.16, ал.2 от ПЗР на ЗУТ. В закона липсва изрична забрана за разпореждане с такива имоти – те могат да са предмет на прехвърлителна сделка и без удостоверение за търпимост, което се изисква за изградените до 7.04.87 г. постройки.
Тези изводи са по поставения от касатора материалноправен въпрос и съответстват на трайна практика на ВКС по ГПК отм. – посоченото от първоинст. съд Р №1406/09 г. по гр.д. №448/07 г. на второ г.о. Там е прието, че незаконно построената сграда не е предмет извън оборота и продажбата й не е забранена от закона. В решение №195/09 г. по гр.д. №4951/07 г. също е прието, че търпимостта на един незаконен строеж е относима към въпроса подлежи ли на събаряне този строеж, но не и към правото на собственост на незаконната сграда. Въпросът чия собственост са търпимите строежи се решава според доказателствата за придобиване на тези строежи по някои от предвидените в закона придобивни способи- със сделка, по давност, по приращение или др./ в случая ищците са построили сградата върху свой имот -УПИ, прехвърлен също на ответника с процесната сделка /.
В. решение не е постановено в противоречие с цитираната и приложена практика на ВС по реда на ГПК отм. – в съответствие с Р №752/88 г. на първо г.о. са изложени мотиви относно фактическите и правни основания, въз основа на които е постановено решението / прието е , че сградата е по пар. 16, ал.2 от ПЗР на ЗУТ и за прехвърлянето й не е необходимо удостоверение за търпимост, предвидено за сградите по ал.1/. В съответствие с Р №33/87 г. на ОСГК, по спора, с който е сезиран въззивният съд е приел, че не е налице противоречие с нормата на пар.16, ал.2 от ПЗР на ЗУТ, защото в закона липсва изрична забрана за продажба на незаконен строеж. Доводите за необоснованост и незаконосъобразност на изводите на въззивния съд по съществото на спора са за осн. по чл.281,т.3 от ГПК, не обосновават различното по цел и съдържание осн. по чл.280, ал.1,т.3 от ГПК – ТР №1/10 г., и ВКС не ги разглежда в това производство.
Не са налице основания за допускане на обжалването и ВКС на РБ, трето г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
НЕ ДОПУСКА касационно обжалване на въззивното решение на Апелативен съд С. по гр.д. №676/11 г. от 29.06.11 г.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: