О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 1405
София,08.10.2009 година
ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, ЧЕТВЪРТО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в закрито съдебно заседание на седми октомври две хиляди и девета година в състав:
Председател: ЖАНЕТА НАЙДЕНОВА
Членове: СВЕТЛА ЦАЧЕВА АЛБЕНА БОНЕВА
изслуша докладваното от съдията Цачева гр. д. № 1080 по описа за 2009 год., и за да се произнесе взе предвид следното:
Производство по чл. 288 ГПК.
С решение № 72 на Великотърновски апелативен съд от 26.03.2009 година по гр.д. № 65/2009 година са отхвърлени искове с правно основание чл. 210, ал.2 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД, предявени от “О” О. , гр. С. против Г. п. к. “Н”, гр. Б. за сумата 44882,87 лева, съставляващи намаление на цената на недвижим имот, предмет на покупко-продажба по нот. акт № 95, том ІV, дело № 425/2006 г. на нотариус с рег. № 232 на Нотариалната камара с район на действие Беленски районен съд и за сумата 5978, 39 лева, съставляващи обезщетение за забавено плащане в размер на законната лихва. В решението е прието, че след проведен публичен търг от ответника Г. п. к. “Н”, ищецът “О” О. е закупил с нот. акт № 95/2006 г. недвижим имот, съставляващ магазин за домашни потреби, преустроен в кафе, находящ се в гр. Б., пл. “Е”, разположен в партера на административната сграда на Община, гр. Б. с обща застроена площ от 212 кв.м., ведно с 14,69 % ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото общинска собственост. След покупката, при замерване на място е установено, че действителната площ на магазина е 172,82 кв.м. или с 39,18 кв.м. по-малко от отразената квадратура по нот. акт. Прието е, че макар и цената да е определена общо за целия имот, а пространството на имота, посочено в договора да е по-малко с повече от 1/10 от действителното, искът за намаляване на продажната цена се явява неоснователен с оглед разпоредбата на чл. 210, ал.3 ЗЗД, тъй като имотът е закупен на публичен търг. Възражението, че чл. 210, ал.3 ЗЗД е приложим само по отношение на публична продажба, извършена от съдебен изпълнител по реда на ГПК е прието за неоснователно – макар и Законът за задълженията и договорите да е приет в период, когато публичните продажби са били извършвани само от съдебен изпълнител по реда на ГПК, то нормата не следва да се тълкува стеснително, тъй като и след приемането на ТЗ, ЗСПЗЗ, ЗППДОбП, Закона за търговете и други нормативни актове, предвиждащи ред за извършване на публични продажби на имоти, текстът на чл. 210, ал. 3 ЗЗД не е променен, поради което е относим към всички публични продажби.
Касационна жалба против решението на Великотърновски апелативен съд е постъпила от “О” О. , гр. С.. Като основание за допускане на касационното обжалване се сочи, че въпросът за приложното поле на чл. 210, ал.3 ЗЗД, след изменението на законодателството, касаещо извършване на публични продажби, е от значение за точното прилагане на закона и за развитието на правото.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение намира, че доводите за допускане на касационно обжалване на въззивното решение при условията чл. 280, ал.1, т.3 ГПК са основателни – разрешеният материалноправен въпрос по приложението на чл. 210, ал.3 ЗЗД, обуславящ изхода на делото е от значение за точното приложение на закона и за развитие на правото, поради което Върховния касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА касационно обжалване на решение № 72 на Великотърновски апелативен съд от 26.03.2009 година по гр.д. № 65/2009 година.
УКАЗВА на жалбоподателя “О” О. , гр. С. в седмичен срок от съобщението да представи доказателства за внесена държавна такса по касационната жалба в размер на 1028 лева, както и че при неизпълнение на указанията в срок касационната жалба ще бъде върната на основание чл. 286, ал.1, т.2 ГПК вр. с чл. 284, ал.3, т.4 ГПК.
При своевременно изпълнение на указанията за внасяне на държавна такса, насрочва делото за 14.10.2010 г. 9 часа, за която дата да се призоват страните.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: