О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 357
гр.София, 14.03.2013г.
в и м е т о н а н а р о д а
Върховен касационен съд на РБ, четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на дванадесети март, две хиляди и тринадесета година в състав:
Председател:НАДЕЖДА ЗЕКОВА
Членове: ВЕСКА РАЙЧЕВА
СВЕТЛА БОЯДЖИЕВА
като разгледа докладваното от съдията Райчева гр.д.N 1247 описа за 2012 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.288 ГПК.
Обжалвано е решение от 03.08.2012г. по гр.д.№5918/2011г., с което ГС София е отхвърлил иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
Жалбоподателят Ч. Р. С., чрез процесуалния си представител поддържа, че с обжалваното решение е съдът се е произнесъл по правни въпроси в противоречие с трайната практика на ВКС. Моли да бъде допуснато касационното обжалване и да се отмени обжалваното решение като неправилно.
Ответницата Е. П. Г. чрез процесуалния си представител поддържа, че не следва да се допуска касационно обжалване.
Върховният касационен съд, състав на четвърто г.о., като направи преценка за наличие предпоставките на чл. 280, ал. 1 ГПК, приема за установено следното:
Касационно обжалване на решението на въззивния съд следва да се допусне.
С обжалваното решение въззивният съд, като е потвърдил първоинстанционното решение, е отхвърлил предявеният от Ч. Р. срещу Е. П. иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ГПК за обявяване за окончателен сключения на 31.01.2001г. предварителен договор за продажба на апартамент № , находящ се в [населено място]., [улица], №, вх. ет., състоящ се от две стаи, хол, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 88.36 кв.м., заедно с таванско помещение при съседи: коридор, С. Й., [улица], К. И. и Л. П., заедно с 5.29/ 100 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавно място, цялото с площ от 1 074 кв.м., съставляващо парцел от кв. 88 по пл. на [населено място]. м. Л., при съседи по скица: [улица], [улица], парцел .
Установено е по делото, че на 29.01.2001г. Е. П. е придобила правото на собственост върху процесния апартамент с нот.акт № г. на нотариус с район на действие Софийски районен съд и е дарила същия с нот.акт № г. на нотариус с район на действие – Софийски районен съд от г. на баща си П. Т. процесния апартамент. Установено е също така, че с влязло в сила решение на Софийски районен съд от 30.11.2007г. по гр.д. № 9048/ 2007г., договорът за дарение, обективиран в нотариален акт № том , дело № г. е обявен за недействителен по отношение на Ч. Р. на основание чл. 135, ал. 1 ЗЗД.
Прието е, че от заключението на съдебно-счетоводната експертиза, се установява, че ищецът – жалбоподател е изплатил на ответницата сумата в общ размер на 31 461.71 лева, като незаплатената част от уговорената с предварителния договор цена възлиза на 3 538.29 лева. Вещото лице е посочило, че сумата от 31 461.71 лева е платена на вноски, 23 от които са платени в срок до подавана на исковата молба, като последната от тях е заплатена на 03.12.2004 г. Според заключението след предявяване на иска – на 24.11.2009 г. е платена последна вноска в размер на 1 752 лева.
При тези данни съдът е счел, че действието на договора не е прекратено , но исковата претенция е неоснователна, тъй като не е настъпила изискуемостта на задължението на ответницата за заключване на окончателен договор. Счел е, че в представения предварителен договор е уговорено, че окончателният договор следва да бъде сключен в срок до три дни след окончателното изплащане на уговорената цена, т.е. възникването на потестативното право на ищеца да иска обявяване на предварителния договор за окончателен е поставено в зависимост от изплащането на цената на имота, а Ч. Р. е заплатил на Е. П. до предявяване на иска е само сумата 31 461.71 лева, с оглед на което се налага изводът, че не е платил пълния размер на уговорената с договора цена /от 35 000 лева/
В изложение по чл.284, ал.3 ГПК жалбоподателят, чрез процесуалния си представител поддържа, че с решението е даден отговор на правни въпроси от значение за спора, а именно: възниква ли право да се иска обявяване на предварителния договор за окончателен по реда на чл.19, ал.3 ЗЗД, когато не е платена напълно уговорената в него цена, за възможността да се уважи иск по чл.19, ал.3 ЗЗД при неизпълнение на купувача предизвикано от поведение на другата страна по договора по смисъла на чл.90, ал.2 ЗЗД. Поддържа, че по тези въпроси съдът се е произнесъл в противоречие с практиката на ВКС. Представя решение от 08.07.2010г. по гр.д.№349/2009г.ІІІг.о., в което е прието, че неплащането на цената не е основание за отхвърляне на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД и ищецът разполага с потестативното право да иска обявяване на предварителния договор за окончателен и ако не е заплатил цената-изцяло или отчасти. решение от 01.07.2011г. по гр.д.№207/2010г. ІІ т.о. на ВКС, в което е прието, че ако насрещната страна счита, че ищецът е неизправен, тя може да се брани с възражение за неизпълнен двустранен договор, съгласно чл.90 ЗЗД, но неизправността на ищеца не е основание за отхвърляне на конститутивния иск за сключване на окончателен договор и решение от 17.12.2009г. по т.д.№386/2009г., ІІт.о. на ВКС, в което е прието, че съдът е длъжен да обсъди всички доводи и възражения на ищеца-купувач по предварителния договор, свързани с изпълнението на поетото от него задължение за заплащане на остатъка от покупната цена.
С оглед на изложените съображения Върховният касационен съд, състав на ІV г.о. намира, че следва да бъде допуснато касационно обжалване на въззивното решение по въпросите: възниква ли право да се иска обявяване на предварителния договор за окончателен по реда на чл.19, ал.3 ЗЗД, когато не е платена напълно уговорената в него цена и за възможността да се уважи иск по чл.19, ал.3 ЗЗД при неизпълнение на купувача предизвикано от поведение на другата страна по договора по смисъла на чл.90, ал.2 ЗЗД, на основание чл.280, ал.1, т.1 ГПК с оглед представените от жалбоподателя решения на състави на ВКС, постановени по реда на чл.290 ГПК.
Предвид изложените съображения, съдът
О п р е д е л и :
ДОПУСКА касационно обжалване на решение от 03.08.2012г. по гр.д.№5918/2011г. на ГС София.
Делото да се докладва за насрочване в открито съдебно заседание на Председателя на ІV-то г.о. след внасяне на държавна такса от Ч. Р. С. в размер на 129 лева, за което да му се съобщи.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: