2
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 444
С., 10.05.2011 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, гражданска колегия, I-во отделение, в закрито заседание в състав:
Председател:Добрила Василева
Членове:Маргарита Соколова
Гълъбина Генчева
като изслуша докладваното от съдията Соколова гр. д. № 981/2010 г., и за да се произнесе, взе предвид:
Производството е по чл. 288 вр. чл. 280 ГПК.
Образувано е по касационна жалба, подадена в срока по чл. 283 ГПК от адвокат В. К. от АК [населено място] – пълномощник на Г. Д. К., срещу въззивното решение № 539 от 21.04.2010 г. по гр. д. № 445/2010 г. на Пловдивския окръжен съд в частта, с която, след частична отмяна на решение № 15 от 04.01.2010 г. по гр. д. № 3560/2009 г. на Пловдивския районен съд, касаторът е осъден да премахне изпълнените от него без съгласие строителни работи в сутеренния етаж на масивна жилищна сграда, находяща се в [населено място], [улица], а именно изградената преградна стена под трегера в северната част на сутерена, с което е обособена баня с тоалетна.
Касаторът поддържа наличие на касационни отменителни основания по чл. 281, т.т. 2 и 3 ГПК за недопустимост, съответно – за неправилност на обжалваното решение, а относно предпоставките за допускане на касационно обжалване – основания по чл. 280, ал. 1, т.т. 1 и 2 ГПК.
Ответникът по касация и ищец по делото Г. Г. Н. не е подал писмен отговор в срока по чл. 287 ГПК.
При проверка по допустимостта на касационното обжалване, Върховният касационен съд на РБ, състав на I-во г. о., намира следното:
С обжалваното решение въззивният съд приел, че още преди страните по делото да станат собственици на отделните етажи от масивната двуетажна жилищна сграда със сутерен, е извършено преграждане на коридора в сутерена пред северните стаи, с поставяне на врата, през която се влиза в тези стаи. След тази новоизградена врата има шахта, в която се намира водопроводно отклонение за санитарния възел, ползуван от ищеца. Установено е също, че в северозападната част от сутерена е образувано помещение, което е обособено в баня с тоалетна. В него има шахта със спирателен кран, с който се спира водата на всички водочерпни прибори в сградата. От изложеното въззивният съд заключил, че макар да не е строил лично преградна стена с врата в общия коридор на сутерена и лично да е обособил санитарно помещение в една от северозападните стаи, чрез ползуването и поддържането на тези прегради ответникът препятства достъпа на ищеца до спирателните кранове и тръбите на водопроводната инсталация, които по своята правна същност са общи части по смисъла на чл. 38 ЗС. Без значение е дали тези части от водопроводната инсталация се намират в помещения, които са изключителна собственост на всяка от страните или са в режим на съсобственост между тях, понеже общите части от сградата следва да бъдат достъпни за всички собственици на отделни етажи в сградата, независимо къде се намират. С обособяването на санитарен възел в северозападната сутеренна стая ответникът е създал допълнително препятствие за достъп до спирателния кран в тази стая. Ето защо тези две прегради следва да се премахнат.
Касационното обжалване следва да се допусне по въпроса за допустимостта на въззивното решение в обжалваната част, предвид довода на касатора, че въззивният съд е излязъл извън рамката на търсената правна защита: заявеното от ищеца в исковата молба искане е да бъде премахнато преустройството на антре в северната част на сутерена в баня с тоалетна, а съдът е осъдил ответника да премахне изградената преградна стена под трегера в северната част на сутерена, с което е обособена баня с тоалетна.
Останалите въпроси, поставени в изложението по чл. 284, ал. 3, т. 1 ГПК, не са предмет на разглеждане в настоящия етап на касационното производство.
По изложените съображения Върховният касационен съд на РБ, състав на I-во г. о.
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА касационно обжалване на въззивното решение № 539 от 21.04.2010 г. по гр. д. № 445/2010 г. на Пловдивския окръжен съд в частта, с която Г. Д. К. е осъден да премахне изпълнените от него без съгласие строителни работи в сутеренния етаж на масивна жилищна сграда, находяща се в [населено място], [улица], а именно изградената преградна стена под трегера в северната част на сутерена, с което е обособена баня с тоалетна.
Указва на касатора в едноседмичен срок да внесе по сметка на Върховния касационен съд държавна такса за касационно обжалване в размер на 124 /сто двадесет и четири лв./ лева и в същия срок да представи в канцеларията на съда квитанция за извършеното плащане, като при неизпълнение на указанията жалбата ще бъде върната.
След внасяне на държавната такса в срок, делото да се докладва за насрочване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: