3
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 468
София, 09.04.2013 г.
В И М Е Т О НА Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, Четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на шести март, две хиляди и тринадесета година в състав:
Председател : БОРИСЛАВ БЕЛАЗЕЛКОВ
Членове : МАРИО ПЪРВАНОВ БОРИС ИЛИЕВ
изслуша докладваното от съдията Марио Първанов гр. дело № 1312/2012 г.
Производството е по чл. 288 ГПК.
Образувано е по касационна жалба на А. И. С., [населено място], подадена от пълномощника му адвокат П. М., срещу решение №48 от 28.06.2012 г. по гр. дело №112/2012 г. на Бургаския апелативен съд, с което е потвърдено решение №13 от 01.03.2012 г. по гр.д.№58/2011 г. на Ямболския окръжен съд. С първоинстанционното решение е отхвърлен искът на касатора срещу Г. Н. Т. и В. Н. Т. за заплащане на сумата 30 000 лв. – неустойка по договор от 30.11.2007 г. Въззивният съд е приел, че на 30.11.2007 г. страните по делото са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Ответниците по иска са поели задължение да продадат на ищеца първия етаж от двуетажна жилищна сграда, построена в поземлен имот ІV-252, в кв.22 по плана на [населено място], заедно с 114/455 идеални части от дворното място, цялото с площ от 455 кв.м., съставляващо ПИ ІV-252, в кв.22 по плана на [населено място]. В т.2 от предварителния договор е уговорена цената на имота, както и начина и на плащане, а именно: капаро в размер на 15000 лева в деня на подписването на договора, платена в брой, а останалата част от 5000 лева, в деня на сключване на сделката в нотариална форма. В разд. ІV, т.17 е уговорено от страните, че с подписването на договора, продавачите декларират, че са получили от купувача капаро в размер на 15000 лева, както и, че настоящият договор представлява разписка за платеното от купувача и получено от продавачите капаро в размер на 15000 лева. Г. Н. Т. и В. Н. Т. съгласно т.18 от предварителния договор са поели задължение в срок до 14.12.2007 г. да се явят пред нотариус и да сключат окончателен договор за покупко-продажба на описания в договора недвижим имот. С т.14 б.“б“ от договора е уговорена неустойка в случай на неизпълнение на договора, съгласно която въззиваемите ответници в качеството си на продавачи дължат връщане на полученото капаро в двоен размер. Към настоящия момент не е извършено прехвърляне по нотариален ред на имота. Независимо от употребената дума „капаро“ в чл.14, б.“б“ от договора трябва да се приеме, че страните са уговорили неустойка при неизпълнение на договора. Сумата от 15000 лв. е 3/4 от цената на недвижимия имот. Уговореният размер на неустойка е в противоречие с добрите нрави, поради което тази клауза от договора е нищожна и претенцията по чл.92 от ЗЗД е неоснователна.
Ответниците по касационната жалба Г. Н. Т. и В. Н. Т., двамата от [населено място], не са заявили становище.
Жалбата е процесуално допустима.
К. е изложил доводи за произнасяне в обжалваното решение по правни въпроси относно значението на размера на неустойката като абсолютна величина и като съотношение към стойността на престацията за действителността на самата клауза за неустойка. Тези въпроси имат значение за точното прилагане на закона и развитието на правото.
Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение, намира, че са налице предпоставките за допускане на касационно обжалване на решение №48 от 28.06.2012 год. по гр. дело №112/2012 г. на Бургаския апелативен съд. Повдигнатите от жалбоподателя въпроси обуславят крайното решение и са от значение за точното прилагане на закона и за развитието на правото.
На касатора следва да се укаже в едноседмичен срок да представи доказателства за внесена по сметка на ВКС държавна такса в размер на 600 лв.
По изложените съображения, Върховният касационен съд, състав на ІV г.о.
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА касационно обжалване на решение №48 от 28.06.2012 г. по гр. дело №112/2012 г. на Бургаския апелативен съд.
УКАЗВА на А. И. С., [населено място], в едноседмичен срок от съобщението да представи доказателства за внесена по сметка на ВКС държавна такса в размер на 600 лв., като в противен случай касационната жалба ще бъде върната.
След представяне на вносен документ за платена държавна такса делото да се докладва на Председателя на ІV г.о. на ВКС за насрочване в открито заседание.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.